房市新聞

青年購屋貸款開辦6年多核貸金額近兆

台灣房價居高不下，為協助青年族群購屋，財政部2010年底推出「青年安心成家購屋優惠貸款」。截至今年8月底，申貸戶數達24萬2662戶，核貸金額9552億元，預估今年底可破兆元。

國庫署副署長戴龍輝表示，由於房價高漲，民眾購屋負擔沉重，為應民眾需求，財政部2010年12月推出青安貸款，由台銀、土銀等8家公股銀行以自有資金辦理，方案歷經2次延長，截至今年8月底，已有24萬2662戶申貸，核貸金額達新台幣9552億元。戴龍輝預估，今年底核貸金額就有機會突破兆元。

有立委質疑，青年安心成家貸款未限制申貸年齡，年紀不符「青年」定義的購屋族亦可申貸，是否有違方案初衷。對此，戴龍輝表示，根據財政部初步了解，申貸青安貸款的人，大多數以40歲以下的青壯年為主，且讓年紀大的人申貸青安貸款，亦不排擠青年購屋族的權益。

因此，基於服務國人立場，只要年滿20歲以上，本人及其配偶與未成年子女名下皆無自有住宅，即可申貸青安貸款，不另設年齡上限，讓所有年齡層的購屋族皆可享有政府美意。

戴龍輝補充，青安貸款額度原為500萬元，自2016年1月1日起，提高為800萬元，且經行政院核定持續辦理至2018年底。依以往慣例，會在方案即將結束前檢討，不排除延長方案。

【台南】商圈交通建設俱進台南房市起飛

台南市區在政府持續推動重大建設，結合交通、商圈與綠地環境，帶動購屋買氣回籠，刺激房市穩定成長。

台南市區在政府持續推動重大建設，讓各大生活圈坐擁生態綠地環境、成熟商圈與交通便利條件，帶動房市穩定成長，吸引購屋買氣集中，推升台南房市持續繁榮。

上揚國際實業台南營業二處總經理杜昀容指出，目前政府積極推動安平歷史風景區與自由貿易港區建設計畫，整合連結安平遊艇碼頭的港區重大建設計畫發展，刺激市政新灣區生活圈區域地價持續上揚，因坐擁市政府、市議會與府平公園等上萬坪綠地，對外交通便利，吸引許多消費、觀光與洽公人潮，造成餐飲業、休閒娛樂設施蓬勃發展，充裕的生活機能，成為台南市區蓬勃發展生活圈。

台南市府為解決鹽行地區缺乏國中用地所衍生之學童｢就學權益｣、｢通學安全｣等議題，並配合永安路拓寬、永康大排整治等計畫，依土地徵收條例第4條第1項第3款規定辦理「永康區新設鹽行國中暨附近地區區段徵收案」，該案區段徵收計畫於2017年9月6日經內政部土地徵收審議小組審議通過，宣告本區段徵收案即將正式啟動。

本案區段徵收範圍及抵價地比例前經內政部2016年11月24日核定，後台南市府於2017年4月25、26日召開協議價購會議，並同步調查土地所有權人參與區段徵收領取抵價地之意願，調查結果計有76.65％之私有土地所有權人同意，佔私有土地面積約79.02％，顯現地主參與區段徵收之意願極高，故於2017年6月2日舉辦區段徵收公聽會後，即於2017年7月25日報送區段徵收計畫書至內政部，並經內政部土地徵收審議小組於9月6日審議通過。

本案區段徵收當地鄉親已引頸期盼多年，開發完成後除可取得鹽行國中設校用地外，亦可完成永安路拓寬用地、永康大排整治及取得永康區未來發展腹地，將有利永康區之整體發展。另本案工程地政局於2016年11月開發範圍經內政部核定後，即提早展開工程規劃設計，希能於完成區段徵收公告取得區內土地後，即展開工程施工作業。

8月房屋移轉量全面上揚！房市景氣蓄勢待發

通常民俗月前的房地產市場交易量不會太高，不過今年的情況卻比往年成績還要好，不僅六都今年8月份的房屋移轉棟數月增率穩定成長，和去年同期相比更是大幅上揚13.9%。房地產業者認為，以往民俗月前的交易量就算成長也十分有限，今年意外的好成績似乎預告接下來的房市表現，可望比業界預料的情況還要好一些。

根據六大直轄市地政局最新公布的8月房屋買賣移轉棟數顯示，每個城市都出現5.5~28.5%不等的年增率成長幅度。業者認為這次8月份的成績有幾項重要的觀察重點，可以看出未來的房市景氣可能的動向：

一、移轉量全面翻升

不論是房屋移轉棟數的月增率、還是年增率，8月份六都（僅桃園市的月增率微降）的數據都是出現正成長，其中又以台中市（年增率28.5%）、台南市（月增率22.6%）的成長幅度最好。不少民眾趁著此刻房貸利率走低之際，完成人生的購屋美夢，所以銀行業以低利率搶占房市商機，多多少少助漲了房市的交易量。另外，房仲業者也認為，現在房價只要出現稍許的下降跡象，房市買氣馬上就跟著出現，可見購屋的需求仍然不弱。