房市新聞

就在國內各界都把大部分關注的眼神放在北台灣的房地產市場時，其實南台灣的房地產市況也越來越熱鬧，而且隨著房市景氣日趨明朗、以及市場交易量漸漸增加的帶動下，不少原本被視為「蛋白區」的房市價格上漲幅度遠遠超越「蛋黃區」的房市區域，尤其是推升這些蛋白區房價上升的原因堪稱「南台灣獨有」，值得購屋民眾好好看下去！  

▲南台灣蛋白區的房價漲幅勝過蛋黃區。

主計總處最新調查，2016年住宅自有率為85.4%，是2010年以來次高。內政部次長花敬群表示，在預期房價不上漲、社宅推動等因素下，未來住宅自有率應會逐步下降。

近期股市創下史上萬點以上最久紀錄，但在不被看好的情況下（如陸客不來、一例一休、北韓情勢緊張等），許多人事後才懊悔錯過今年這波百分之十四以上漲幅，證明對未來預測沒有人能說的準，市場實況才是最正確的。而房市實況到底如何？以三點淺見來觀察。

一、 景氣全面上升

國際貨幣基金（ＩＭＦ）說，目前是全球經濟十年來，規模最大的同步好轉，由全球製造業景氣均持續的擴張可見；國內在出口年增率連十一紅帶動下，主計處也不斷調高今年ＧＤＰ成長預期，從外部環境來看，總體經濟是處於全面上升的安全階段。

二、房市落底回溫

今年全台買賣移轉量較去年增加近百分之十五，有機會挑戰廿八萬棟，且土地交易持續回溫，代表房市今年已落底。其實，這幾年來在房價適度修正下、政府政策解禁並鼓勵自住及超低的房貸利率，吸引了不少家庭趁此機會進場購屋，實現擁有一個家的夢想。

三、自住當道，產品回歸基本面

這幾年我們觀察在房市調節下，有三點轉變，第一個趨勢就是維持剛性需求小宅為推案主流，在近兩年改以自住客承接買盤後，各開發商為了深掘更底層的客層，紛紛將坪數持續下修，以符合客戶的經濟負擔能力。

戴德梁行昨（29）日發布第3季房地產市場調查報告，該事務所所長楊長達表示，第3季土地交易金額破300億元，若第4季量能持續維持，今年全年商用市場交易量，有機會回到5、10年交易量均線，市場投資信心回升。

楊長達指出，相對於去年市況，今年商用不動產有三大指標，可明顯感受出市場投資信心回升，第一就是第3季土地交易金額回升到335億元。

過去五年，土地投資市場平均每年交易金額為1,330億元，過去10年平均每年交易量為1,116億元，換算一季交易量分別為332.5億元、279億元，也就是說，今年第3季交易金額已超越過去5年、10年單季均量，顯示市場投資信心已經回籠。

另外，楊長達表示，第二個指標是第3季土地交易當中，超過九成都是建商出手購買，第三是全買進住宅、商業用地，這兩點對於目前緩跌的房市氛圍都有激勵作用。