房市新聞

中央銀行25日公布7月全體房貸餘額與建築貸款餘額，雖然六都7月建物買賣移轉棟數全數較6月減少，但今年累計至7月交易量較上年同期多呈增加，預期全體房貸餘額與建築貸款餘額很可能雙雙續創歷史新高紀錄。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，7月六都建物買賣移轉棟數全數較6月減少，平均減幅達16.2%，與去年同期相比，則減少7%，不過今年1至7月交易量，較上年同期多呈增加15.7%，因此預估全體房貸餘額7月年增率可能低於6月，但在全體房貸餘額應會再度續創新高。

在建築貸款部分，陳炳辰認為，相較於過去，近來建商推案的待度轉趨積極，建築貸款餘額續創新高機率較高。

根據中央銀行數據，代表房市下游的房貸餘額，被視為房市買氣指標之一，6月房貸餘額增加372億元，來到6兆4,831億元，寫下歷史新高紀錄，而年增率也從上月的4.52%增至4.57%。央行官員表示，主因有二，一為六都6月建物買賣移轉棟數提升，二為新屋交屋分戶增加。

房貸餘額年增率在1月突破4%整數大關後，2月再由原本的4.01%增至4.18%，3至6月則皆維持4.5%左右，在「青年安心成家方案」部分，6月底貸款餘額6104億元，較5月的5,944億元增加159億元，6月占全體房貸餘額比重提高為9.41%。

斥資2880萬元的台鐵新營火車站東站新建工程，11日動土開工，預計2019年1月31日完工。該工程未來可解決新營火車站站前及周邊交通堵塞問題，也能讓台一線以東的民眾搭車更加便利，預計造福大新營地區20萬人口。

南市府有意爭取柳營至新營火車站鐵路立體化，想改善交通問題，卻被質疑是否有其必要性。（萬于甄攝）

搭車不必繞路了

根據全國不動產統計，近2年各縣市10座即將完工或甫完工的國民運動中心周邊1公里房價變化，其中4座運動中心房價上漲，漲幅最大的是，台南市永華國民運動中心周邊上半年房價漲幅達12.4％，而6座房價下跌的運動中心，跌幅最大的是新北市樹林國民運動中心跌幅達8.6％。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，縱觀房價上漲的4座運動中心，周邊多是1字頭房價，對於自用的消費者較親民。反觀下跌的行政區，區域型態兩極，例如樹林國民運動中心周邊，過去房市多頭時，價格反映太多，導致房價下修煞不住。

本次調查發現，上半年台南市的永華國民運動中心周邊房價每坪13.6萬元，漲幅高達12.4％。全國不動產台南田宏加盟店店東許辛田指出，該區位於安平5期重劃區及中西區交界，一邊新豪宅大樓林立、另一側多中古公寓，近年興富發建設、聯上建設集團和皇鼎建設相繼插旗5期重劃區推案，每坪開價20~25萬元，在比價效應下，條件好的中古屋跟隨新屋水漲船高。

今年夏季特別炎熱，連帶使得民眾消費、購屋的興緻也受到些許的影響，今年7月份的房屋移轉棟數月增率不再像6月份那樣繳出了漂亮的成績單，不過和去年的房地產市場相比，房屋買賣的移轉棟數的年增率依然出現平穩的好成績，證明國內的房地產市場正朝著逐年回升的腳步邁進。 

▲進入炎熱的夏季，業者也期待房市的交易量能跟著熱絡起來。