房市新聞

每隔一個月，中央銀行就會發佈國內金融市場的相關數據，其中「購置住宅貸款餘額」和「建築融資貸款餘額」是觀察「民眾及建商對房地產業信心度」的重要指標。一如預期，最近這兩項指標都顯示：大家對國內房地產市場的信心度越來越高。  

▲今年以來的房市交易逐步走穩，可望刺激國內的內需經濟穩定回升。

根據中央銀行公布6月份民眾購置住宅貸款的餘額達到6兆4,831億元，繼續創下歷史新高紀錄，更重要的是總餘額比前一個月大幅增加了372億元，比5月份所增加的250億元還多出了121億元，6月份的月增率為4.57%，也是創下了近幾個月的新高，連中央銀行官員都因此認為現在的房市買氣相當穩定。

中央銀行今日(23)日公布，五大銀行9月新承做房貸金額為399.56億元，新承做房貸利率降至1.633%，不僅連五降、續創逾七年來新低，更為史上次低紀錄，央行官員表示，與銀行針對自住族群推出優惠利率搶市有關。

五大銀行指台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行與華南銀行，其承做房貸比重約占全體銀行四成，因此常被視為房市風向球。

根據央行今日公布，五大行庫新承做房貸平均利率由8月的1.638%再降至1.633%，月減0.005個百分點，不僅連五降、續創逾七年來新低，也寫下歷史次低紀錄，歷史最低為2010年6月的1.616%，央行官員表示，與目前市場以自住客群為主，銀行願意針對優質客戶給予優惠利率有關。

五大銀行9月新承做房貸金額為399.56億元，月減26.07億元、6.13%，；央行官員表示，由於9月遇民俗月影響，因此使新增房貸金額減少，從9月建物買賣移轉棟數減少也可應證。

而五大銀行8月新承做首購族低利的「青年安心成家方案」為98億元，占整體新承做房貸的24.5%，較8月的106.4億元、占比25%微幅減少。

今（106）年地價稅11月1日開徵，開徵戶數為820萬戶，較去年成長1.41%；但開徵稅額約938億元，反比去年減少0.22%，財政部官員表示，今年公告地價未調整，申請自用住宅減徵地價稅增加，使得開徵稅額小幅減少。

台糖配合行政院在台南打造沙崙綠能科學城，啟動國內首座智慧綠能循環住宅園區規畫，所有建材都規格化、編號，可循環利用，建立無廢棄物的循環建築，且只租不售，將翻轉建築產業。台糖表示，預計興建三百至三百六十戶，正公告徵選建築師規畫設計，明年中開工，後年底完工。

台糖表示，預智慧綠能循環住宅園區的規畫從一房一廳、二房二廳到三房一廳，月租金從一萬到三萬多，因以租代售，家具、家電設備全都有，維修全交由租賃公司處理。以綠能、生態、健康的宜家住宅來設計，沒有換屋麻煩及被房東趕出去的問題。

台糖土地開發處副處長張榮吉表示，基地近一點四公頃，總建築面積約一萬坪。

張榮吉強調，歐洲部分國家已有循環建築的例子，但這是台灣首創，不只是環保、回收、綠能等，而是帶到更深一層觀念，建立材料銀行（建材銀行），讓建物有DNA，材料有編號、標示、規格、強度，做到資源分享。

因是永續利用的循環建築，將無拆掉後的建築廢棄物與汙染問題，張榮吉說，且生活的廢棄物將透過汙水處理池，轉化為再生能源。