房市新聞

▲大部分民眾買房子還是以匯款、支票的付款方式居多。

有鑑於國際、國內層出不窮的詐騙及洗錢案件日益增加，政府部門有意推動「大筆交易無現金化」制度，由於房地產的商品金額都相當龐大，最容易成為洗錢的標的物，因此首波實施的對象就是不動產商品。換句話說，政策一旦實施之後，就算自己、家中滿手現金，也不能拿抱著整捆現金來買房子。

內政部今天部務會報通過「住宅租賃發展條例」草案，近日將報送行政院審查，力拚在本會期於立法院完成立法。草案內容已針對房東、房客及產業在住宅租賃市場所遭遇的問題，提出應對措施，包括強化租賃關係保障、引入非營利團體協助租賃事務處理、加強租賃爭議處理管道、提供房東租稅優惠及建立租賃專業服務制度等。

內政部表示，國人因居住或就學因素有租賃需求者估計約285萬人，約涵蓋台灣總人口8分之1，為引導整體住宅租賃健全發展，讓住宅政策更為周延完善，內政部進一步推動「住宅租賃發展條例」草案，包含5大面向。

第一， 現行「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」為適用「消費者保護法」所定義的消費關係，仍有部分住宅租賃契約未受其保障，新法增訂「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」，將整體涵蓋多數租賃行為，提供租賃雙方更全面性的保障；新法也要求提供刊登廣告的媒體經營者應負起查證的責任，如廣告面積、屋齡、樓層別及法定主要用途等，確保房客得以獲得正確資訊，進而簽訂公平對等的租賃契約。

第二，新法規定租賃當事人得選擇加入出租人或承租人之非營利團體，利用團體內部提供的互助機制，分享專業經營經驗及面對糾紛處理協商技巧、教育訓練課程培力等，降低處理租賃事務成本及取得可信賴的諮詢處理管道。

每年4月是公立幼兒園入學資格抽籤季，但因僧多粥少，每年都擠破頭。（圖／翻攝自新竹市東門國小附設幼兒園）

每年4月是公立幼兒園入學資格抽籤季，但因僧多粥少，每年都擠破頭，家長抱怨連連，市議員林美燕、曾培雅23日呼籲市府要兌現徵收土地增值稅的錢，部分要用來增設幼兒園的承諾。

根據教育部數據，幼童要進入公立幼兒園就讀，全國平均3成，而台南市僅24％，連3成都不到，林美燕與曾培雅23日質疑，市府不斷強調「不要輸在起跑點」的基礎教育，「真的有在意家長的育兒需求？」。

台灣央行今 (23) 日公布 1 月台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀等五大銀行新承做購屋貸款金額為 350.96 億元，月減 95.56 億元，來到 3 個月低點，主要受當月農曆春節季節性因素影響；購屋貸款利率則略為上升，月增 0.015 個百分點至 1.674%，不過，利率已連續 7 個月維持在 1.7% 之下，透露房市仍處在低利率環境。

1 月六都移轉棟數共 1.56 萬棟，雖月減 17.4%，但年增率大噴出、達 37.5%，房仲分析，主因去年有總統大選，加上房地合一實價課稅正式實施等，壓低比較基期。

其中，1 月六都表現最好的是新北市，由於新案密集完工交屋、機場捷運試營運題材支撐，移轉棟數 4,517 棟，年增幅逾 70%，成交主要集中在淡水、板橋和新莊。

永慶房屋認為，今年房市已無利空政策干擾，不過，由於市場供給量可能會持續增加，預期屋主將讓利，並牽動區域的成交行情走勢，有助換屋或首購的買盤進場，估計今年第 1 季交易量優於去年同期。

另外，1 月本國五大銀行新承做放款加權平均利率為 1.300%，月減 0.175 個百分點，主要因週轉金貸款利率下降所致。

若不含國庫借款，則 1 月五大銀行新承做放款加權平均利率為 1.402%，月減 0. 117 個百分點。