房市呈現回暖跡象，再加上台商回流，台中豪宅市場熱度再起（圖／黃繡鳳）
六都公布最新的2月移轉棟數，台中市買賣移轉棟數年增幅達74.8%，再加上台商回流加持，豪宅市場熱度再起。
住商不動產七期南屯店協理張光華表示，目前市場游離資金豐沛，台股上看萬點，部份豪宅客也都蠢蠢欲動。他說，目前較熱門的物件大多是總價不超過4000萬元、中等坪數的物件。
而台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇則認為，市場觀望氣氛轉淡，手頭握有現金的台商、外資企業也都開始朝向置產保值、抗通膨的理財管道。他說，由於總價4000萬以下產品沒有貸款限制，資金掌握較彈性，從七期擴散到七期南、北側、單元二、八期等區域，都是地段相對看好、抗跌性強的地區。
包括位在在七期新市政中心的大陸「寶格」個案，外觀拆架後其獨特設計感吸引了不少買家青睞，最近1個月內有4戶成交。而緊鄰的「麗格」坪數從60坪到125坪，也在年後開出北客、國際人士買盤，銷售長紅。
民眾年後看屋積極度增加，買氣有增溫趨勢，反映在一至二月交易量爆出喜訊，六都成交總量雖與一月呈持平，但對照去年平均大幅成長近六成，已漸露出金雞年房市甦醒一絲氣息。
回首多頭房市反轉而下，紛紛擾擾至今已逾兩年緩跌走勢，經過盤整初露曙光，對比2016年整體最低量，歷經多重景氣變化，所幸今年起國內經濟朝向穩定復甦，景氣燈號連六綠，出口連四紅，財政部同時樂觀預期二月出口年增率有大反彈優於一月出口表現，加上原物料價格續升，有利出口表現。央行最新統計「五大行庫新增房貸」，一月加權平均利率反彈0.015個百分點至1.674％，顯示房市買盤出現變化，由過去「首購族」轉移到「換屋族」，在此房價下修之際，仍是「自住客」為主的購屋市場，未見投資客現蹤，不過已有非首購族買盤逐漸出籠。
根據六都地政局公布二月建物買賣移轉件數，合計1萬2257件，可發現雖然一、二月交易量持平，但年增平均達61.4％，累計前二月合計2萬7913件，年增平均達44.3％。
看來似乎春燕來了，迎向嶄新的2017年，六都會區買氣緩步回溫，八大重量級建商推案信心明顯增加，雖然好地段、好產品具備抗跌性，不過降價讓利仍是未來成交關鍵，若建商與自住賣方能延續讓利風潮，剛性買盤支撐下三月延續買氣，預期第一季表現將優於去年同期。
去年房市價格跌幅小，今年可望衝出交易量。洪子恩攝
「大台中房市交易動態資訊平台」發布2016年大台中房市年報，以買賣登記移轉棟數、建照、使照核發數、與實價登錄等資料作為分析基礎，並經台中市估價師分析交易量體與價格，顯示2016台中房市呈「量縮價微跌」，今年房市可望逐回歸正常房市軌道。
去年第4季買賣移轉登記棟數為9599棟，相較於前一季增加18%，然相較於前年第4季則年減35%，原因在於前年第4季出現避房地合一稅之交屋潮現象，導致2015年第4季成為近年來買賣移轉登記棟數最高之季度，去年32753棟的移轉量，也較2015年減少26%。
配合《長照法》上路，政府擬調高遺贈稅率，有錢人為節稅，提早規劃財產分配（圖／好房資料中心）
配合《長照法》6月3日上路，政府擬調高遺贈稅率，但有錢人為了節稅，「錢」坤大挪移動作頻頻。據財政部統計，今年前2月贈與稅已達40億元，創歷年同期新高，且98年調降遺贈稅率至今，僅14個月贈與稅超過15億元，其中有10個月集中在近2年。
▲購置住宅貸款餘額增加越多，代表買房子的人也越多。
國內房市裡進場買屋的民眾越來越多！最明顯的跡象就是今年初的購置住宅貸款餘額仍在不斷增加。購置住宅貸款是指，購屋民眾每個月申請房屋貸款的金額減去每個月其他民眾償還房貸的金額之後所剩餘的金額，此總金額越高代表民眾買房子、申辦房貸的情況比賣房子、償還房貸的還多；反之，此總金額越低代表民眾賣房子、還房貸的情況比買房子、申辦房貸的還多。
一名銀行主管預估，房價還會溫和下修，全台房價跌幅約會在下跌3%～5%。（好房網News記者張聖奕／攝影）
2016房市低迷，房市買氣什麼時候會回升？不少專家看壞今年房市，日前更有銀行主管指出，現階段房市景氣不佳，預估房價還會溫和下修，全台房價跌幅約會在下跌3%～5%。
建照核發數量、開工統計從2013年以來持續下滑，顯見房市低迷。
建築執照核發數量、建築物開工統計是反映房市冷熱的重要指標，但從內政部統計看出，這兩項數據從2013年以來持續下滑，專家分析，統計走勢恰好與推案量的低潮吻合，顯示建商觀望心態濃厚，推案意願普遍低落。
根據營建署統計，反應市況的建照核發數量從2013年的高點3萬3,531件，2014年下滑至3萬1,994件、2015年減為2萬7,643件，2016年更慘跌只剩2萬2,551件，一路呈現下滑，今年1月核發件數1,842件相對去年同期1,948件出現微幅修正，總樓地板面積也是逐年下降。
落實低碳生活 特優
環保署公布「105年度直轄市及縣（市）因應氣候變遷行動執行績效評比」成績，台南市再度蟬聯全國特優，除了是第一類組第一名外，也是連續5年獲得最高等第「特優」獎的直轄市。
環保局長李賢衛表示，去年台南市推動低碳10大計畫，經市府17個局處通力合作，共執行45項低碳措施及85項工作項目，帶領市民落實低碳生活，達成多項低碳亮麗成果，包括：推動碳中和社區，輔導南區金華里完成區域碳盤查並通過第三方查證，成為台南市第一個碳中和零碳社區。
▲2月份的全台房市建案人氣有漸漸熱絡的趨勢。
不畏今年的228紀念日有連續假期的干擾，剛出爐的全台各地2月份房市建案拜訪人數普遍比1月份成長，整體區域的平均成長幅度達到7.8%，只有台北、雲嘉地區出現小幅回檔的局面，可見今年看屋、逛屋的人潮已經有慢慢回籠的跡象，未來的房市景氣將漸漸邁向復甦之路。
根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示，106年2月全台各地區的預售及新屋建案拜訪人數和前一個月相比，除了台北市、新北市因為推案量減少而出現月減率8.7%、雲嘉地區的小跌2.5%之外，其餘中部以及南台灣各地的建案人氣全部都是出現回升的情況。
