台南市永康區因近東區但房價相對便宜至少2成，目前已成首購客最愛行政區。葉家銘攝
縣市合併後房價相對便宜的台南市永康區，居住人口有增無減，統計過去10年台南市建物買賣移轉棟數發現，永康區已連續10年是台南人最愛購買居住行政區，專家指出，永康區房價相對東區便宜至少2成，加上近年來有許多重劃區規劃造鎮大樓，吸引不少首購青睞。
永康區鄰近北區及東區，過去在縣市合併之前即為台南縣行政區中，商業機能最發達區塊，近年來在縣市合併後，包括大灣、大橋重劃區等陸續開發，區段已成為首購型大樓推案主力。
信義房屋台南區協理洪正龍表示，永康區因地理位置近原台南市中心，受惠縣市合併因素，建商大量在新興重劃區推出大樓造鎮案，新屋每坪成交大概15~18萬元，總價500~550萬元即可購入1戶，房價相對東區便宜至少2成，形成首購客最愛選購行政區。
▲房市漸有起色，銀行業者開始搶占房貸客戶商機。
自從中央銀行在去年開始，漸漸放鬆房市的貸款管制措施之後，不少民眾紛紛在此刻房價偏低、利率又低的時刻進場購屋，或是將現有的房屋貸款轉到利率更優惠的別家銀行。銀行業者也開始積極重返房貸市場，推出不少優惠的房貸方案，以便搶食廣大的房貸族大餅。
然而對於想要申請轉貸的房貸戶而言，除了前、後不同的房貸利率比較之外，還有其他轉貸的限制條款、成本費用以及多段式不同利率的計算方式，這些問題都必須在決定轉貸之後一併考量，才不會花錢轉貸卻沒有省到該省下來的房貸利息支出。
去年中國許多熱點城市出現房地產價格飆漲情形，多達25％的銀行貸款都投向房地產，新增貸款中，更有45％屬於房地產貸款，防止房地產泡沫儼然成為中國銀監會的大問題。銀監會主席郭樹清昨（2）日坦承，近1、2年個人房屋貸款的比重過高，銀監會高度關注，將分類實施房地產調控，促進房市監康發展。
房貸高成長 銀監會示警
郭樹清指出，過去大部份居民買房多用存款、向親友借錢，貸款比率並不高，但近年該比率卻快速增長。去年，新增貸款中近半為房貸，而且又以個人房貸占大部份。雖然居民總體貸款額度、槓桿率並不高，但高速成長已成銀監會注意的重點。
除此之外，銀監會對於房地產貸款採用差別化政策，郭樹清分析，房地產市場的特性，是因地域性不同，而有巨大差別，不同城市房價漲幅，所包含的泡沫、風險都不一樣。
他也呼籲，銀行無論對開發商還是個人，都該穩健、審慎投放房地產資金，銀監會將站穩「房子是用來住，不是用來炒的」定位，監管房地產金融流向。
六都交易量較去年同期大增65.5%（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
今(1)日六都會區分別公布「2月份建物買賣移轉棟數」，交易量最大為新北市3,143戶，最少則是台南市1,085戶，統計2017年2月六都交易量為12,257戶，與2016年同期7,406戶比較之下，年增65.5%。
華友聯集團在台南市南區舉喜重劃區內，已購入4萬坪基地，仍持續加碼購進儲備推案基地，顯示看好台南房市的決心。
台南房市剛性購屋買盤從去年底紛紛回籠，加上鐵路地下化、捷運系統、砲校遷建等重大建設計劃持續推動，讓一些高雄中大型建商紛紛插旗台南房市，並持續購入大筆推案基地，搶當台南大地主與推案王！
包括鎖定台南市南區舉喜重劃區的華友聯集團，目前在該區擁有4萬坪基地可供未來10年開發推案，業者不惜耗資2千萬元，採RC結構興建長期推案使用的接待中心;三發地產集團則在永康大橋特區也購入1萬坪基地，強調基地緊鄰公園與砲校遷建副都心的地段優勢條件;高雄泰嘉開發轉投資的北基國際實業，也在九份子重劃區內擁有近5千坪基地，將陸續規劃高質感透天產品與景觀大樓。
首購買房毫無頭緒？銀行主管建議，可貸額度才是重點，利率差異不大（好房news記者陳韋帆攝影）
聯準會(Fed)升息蠢蠢欲動，台灣對美國升息連動性高，對於聯準會的升息幅度、次數也備受關注。對於房貸在身的人而言，貸款負擔也將增加。不過，銀行主管提醒，像是房貸這般大額的借貸，民眾最關心的並非利率，可貸金額、成數才是關鍵。
大台北的高房價，逐漸逼使民眾往外找尋購屋地點。
人口變遷牽動房市板塊，根據內政部統計處資料，在2011~2016年間，社會增加累計數以北部地區淨遷入11萬3千人最多，中部、南部、東部仍呈淨遷出趨勢，顯示人口持續朝北部集中；全國又以桃園市、台中市、新竹縣為人口主要淨遷入縣市，增加購屋需求，而彰化縣、屏東縣人口淨遷出最多。
從2016年各縣市人口遷徙狀況來看，社會增加以桃園市3萬834人年成長最多、台中市1萬4,060人次之、新竹縣3,680人居第三，反觀台北市1萬9,116人年減最多、彰化縣5,349人次之、苗栗縣4,390人居第三。若與2015年比較，台北市、桃園市社會增加分別減少9,730人、5,834人減幅較大，而新北市增加7,801人較顯著。
雖然打房政策縮手，但去年全台房市交易規模僅約2.6兆元，等於政府近年來的打房政策每年打掉了6,000億元到7,000億元的房地產交易規模，六都中的雙北、桃園及台中房市交易規模，四年來都萎縮超過一半。
以目前內政部揭露實價交易資訊統計，去年包含房屋及土地總交易規模約2.45兆元，即使加官方未揭露回補查核時程較久的交易資料，推估去年全台房地產總交易規模約2.6兆元，年減逾二成。2013年全台房產交易規模從4.7兆元、2014年3.9兆元、2015年3.2兆元，逐年萎縮，年減幅度擴大，去年整體的房產交易規模僅2013年的55%。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，全台房地產交易規模最大新北市去年交易規模4,800多億元，與四年前年破兆元水準相較，交易規模僅剩不到一半，台北市也從四年前7,673億元，萎縮至去年不到3,500億元的水準。
非六都中，過去幾年曾有年度千億交易規模的新竹縣、彰化縣與宜蘭縣，也都跌破千億元以下。
全台各地除基隆市因大型建案交屋，房產交易規模增加至逾350億元外，其餘行政區都呈現衰退。
為加速危險及老舊建物重建，立法院今天將初審「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例草案」，國民黨立委曾銘宗今天投書《聯合報》，指出行政院在未與外界充分溝通之下，於去年12月29日火速通過老屋重建條例，不過草案經檢視後，還有6大問題。
曾銘宗說，第一點，按給予1.3倍容積率及酌予建蔽率之優惠，是否經過精確之政策成本效益分析？尤其為何對3年內申請之重建計畫，須再給予容積率10%之獎勵？
第二點，建築物高度限制解禁有無影響評估？例如，總統府、龍山寺與芝山岩等景觀管制區將面臨管制等相關問題，台北市政府也很關切。
曾銘宗說，第三點，重建期間免徵地價稅，重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年。另重建後未移轉者，房屋稅終身減半，如此大方的減免優惠，有無必要？
第四點，個案開發規模問題，他擔憂，草案並未規定最低開發規模，放任建商逐筆申請，將到處都是「點」的零碎開發破壞都市整體規劃，都市景觀及整體發展將處於失控狀態。
景氣燈號連六綠、出口連四紅，國內經濟朝穩定復甦方向前進，加上今年房市已無利空干擾，房市回歸供需基本面，年後民眾看屋意願增，積極展開看屋行程，但購屋決策還是趨於謹慎，導致決策速度放緩，讓2月全台房市交易量與1月相比，平盤開出。根據永慶房產集團研展中心統計：與1月相比，七都2月房市交易量，北市交易量微增2%，新北增加4%，桃園交易量成長10%，新竹縣市量略縮5%、台中減少4%，台南減少6%，高雄較1月略減2%。