房市新聞

購屋者升息承受上限是3碼

圖四、不同總價的購屋者對利率上升的忍受度

最新市調指出，國人對升息承受力超低，升1碼到2%，就有3成6購屋人表示會影響購屋計畫，八成購屋人只能承受升息三碼至2.5%，七成屋主表示升息到2.5%，恐就撐不住。

升息已成未來房市最大威脅。永慶房產今天發布今年第二季房產趨勢調查，全台看跌房價比重略降，仍達61%，有五成受訪者認為第二季房價會下跌5%到10%，11%認為跌幅超過一成。

永慶房產集團業管部經理謝志傑分析，建商近來頻頻破盤搶市，引發漣漪效應，賣方讓價意願增加，買方大刀砍價逐漸減少，部分買方開始認同價格，整體看跌趨勢雖不變，但大幅看跌比重已連三季收斂。

他說，多數民眾對第二季房價看跌5%-10%，代表買方認為目前房價跌幅仍不夠，屋主若想提早獲利了結，建議依最新實價登錄價格再降價5%，成交機會可大增。

台南市政府交通局推動公車捷運化政策，先後完成9座轉運站整建、興建，除兼負交通轉運機能，也兼顧融入在文化特色的建築景觀，其中，關廟、善化、保安等3座轉運站，2017年一炮三響同時榮獲建築園冶獎殊榮，讓轉運站成為地區門戶的新地標。

台南市交通局長林炎成表示，2013年12月落成啟用的保安轉運站，建築設計手法是結合日治時期警察廳舍意象，將既有老樹作為場站的主體，象徵性的磚牆及榕樹保留了原警察廳舍的特色歷史精神，並採輕構造形式襯托出候車亭的輕盈及亮麗，本站除提供民眾搭乘台鐵及大台南公車紅支線轉乘功能外，還設有T-bike提供完整的公共運輸服務。

保安轉運站

三贏變三輸地上權案掀解約潮

高房屋稅、高地租雙殺，地上權標案掀解約骨牌效應，繼嘉泥、新纖宣布標得的地上權案不玩了，據悉昇陽建設在2013年標下的台南、屏東兩大案也正與國產署洽談解約中。

地上權案接連解約，凸顯財政部活化國有土地政策失敗，政府、開發商、甚至買到地上權住宅的住戶，走向全盤皆輸局面。

景氣回溫建商全台大獵地

看好房市景氣回溫，建商大舉獵地，興富發光是去年即購入130餘億土地，月前參與公有地標售，再以近10億取得高雄左營逾3000 坪土地。興富發副總經理廖昭雄昨日指出，今年推案主力在基隆、台南、高雄等地，且獵地行動持續，手邊上持續有土地在接洽中。

今年以來，包括興富發、遠雄、京城都大舉獵地，有「獵地王」稱號的興富發光是去年即砸133億元全台購地，月前又以9.9億元標下高雄左營區海青工商圓環旁的3040.73坪住四土地。廖昭雄說，公司長年深耕高雄市場，近期在市區推出的首購產品，銷售成績亮眼，未來左營果貿段土地，將朝向2、3房首購產品規畫。

廖昭雄表示，興富發獵地動作從未間斷，目前在台北南港有1200坪地，高雄及台南則各有3000至4000坪地，而集團在基隆持有土地更逾4萬坪。以其各地持有土地估算，未來推案總銷高達3、400億元。

廖昭雄說，「我們是最傳統的內需龍頭產業！」興富發賺的每1分錢都投資台灣，期望對台灣經濟盡一份心力。

興富發獵地王稱號不是浪得虛名，2009年金融海嘯來襲，房市低迷不振，但興富發董事長鄭欽天當年獵地130.2億元，較2008年25.5億元大增4.1倍，在當時刷新集團歷年獵地金額最高紀錄。房市在2009年底開始反彈，集團手中握有大筆便宜土地，危機入市，反應在營收獲利上，自然表現不俗。

從數字看房市！2月購屋人氣年增6.5趴

買房子的民眾有99%的比例會申辦房屋貸款，如果把這項新增加的房屋貸款當作是購屋人氣指標，那麼最新公布的2月份五大行庫新增房貸金額比去年同期成長了6.5%，即顯示今年以來民眾購屋的行動正漸漸增加當中，這全都是拜建商、屋主的讓利所賜，讓想要在此時房價低點時刻進場購屋的民眾，能夠一圓人生美夢！

根據中央銀行揭露的2月份五大公營行庫（指台銀、一銀、土銀、華銀、合庫，其市佔率合計超過4成，因此成為房市指標）承作的新增房貸金額為231億元，比去年同期的217億元增加了14億元，成長幅度為6.5%。在今年2月份有春節連假、228國定連假的情況下，新增房貸金額還能這些成長現象，顯示不少自住型的民眾已經把握房價盤整的時期，陸續進場購屋。中央銀行官員就表示，目前房地產市場的買盤仍然是以自住型的購屋者為主，首購族以及換屋族都包括在內。