房市新聞

2016年是國內房市休養生息的一年，連法拍屋市場也不例外，根據內政部統計去年的拍賣房屋移轉棟數為4,630棟，比前一年的4,669棟略減0.8%。然而，法拍屋市場清淡代表現今的房價已經漸漸合理，沒有出現大量房屋流入法拍市場的情況，這對於未來房市景氣的回升相對有利。

房地產業者表示，法拍屋市場一向是觀察房地產市場榮枯的指標之一。由於房市走多頭行情時，民眾在二手市場就可以把房子輕易賣掉；房市走空頭行情時，房子賣不掉就會轉入法拍屋市場，所以往年都是「房市景氣好，法拍交易冷清；房市景氣差，法拍交易熱絡」。最近幾年法拍市場的交易量持續減少，這對房市景氣的回升是有利的，主要原因有以下三個：

業者多認為要看政府有沒有端出牛肉刺激房市。陳恒芳攝

雞年來到，家裡要除舊布新、房市也掀起另種面貌，房市專家普遍認為，市場資金雖然充裕，但房市是否落底反彈全看「政策面」，畢竟買方明顯都在等時機，沒有人敢貿然出手，尤其多項稅制調漲、或政策趨嚴，對景氣復甦有一定難度。

從政策面來看，地價稅、土增稅已經調漲，緊接著今年也將重新評議房屋現值，房屋稅調整。此外，附屬建物登記將逐漸趨嚴、朝向實坪制，未來3年內社會住宅供給量將直線攀升，都是已確定的房市政策，業者私下認為，這些因素都讓鳥獸散的投資客心態更保守。 

銷售持有期間在2年內，並於2016.01.01以後完成所有權移轉，非屬奢侈稅課稅範疇

自去年房地合一上路後，市場以自住及長期置產客為主，整體房市量能仍陷低檔，統計去年全台房市交易量僅廿四點五萬棟，比前年還少百分之十六，是一九九一年以來新低，更僅二○○五、二○○六年高峰期的一半左右，根據經驗，房市從牛市轉熊市，通常應由「價量齊跌」慢慢過渡到築底的「價跌量增」，然後反彈、復甦，但以目前交易量能持續破底來看，成交關鍵還是在價格，「降價讓利」將是今年房市主軸，也是擴量必要條件。

房市由二○一四年開始止漲轉跌，二○一五年房價跌幅最大，去年仍持續下跌；目前市況看來，精華區、成熟地區房價在近二、三年已有明顯跌幅，但跌勢尚未結束，預期今年仍將持續小幅修正，但跌幅收窄，估計修正幅度在百分之五內。不過，蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區，恐難擺脫多殺多陰影，恐再下修百分之五到十左右。

此外，房市二○一四年起由中古市場開始領跌，逼著新成屋跟進，造成建商壓力，二○一五下半年，建商預售案「破盤價」開出第一槍，位於新北市土城的「大同莊園」喊出預售價每坪四十萬元，比周圍新案價格低兩成，接著二○一六年初，北市汀洲路「太平洋之森」也打八折出售，之後還有板橋「江翠one」等指標個案讓利。