業者多認為要看政府有沒有端出牛肉刺激房市。陳恒芳攝
雞年來到，家裡要除舊布新、房市也掀起另種面貌，房市專家普遍認為，市場資金雖然充裕，但房市是否落底反彈全看「政策面」，畢竟買方明顯都在等時機，沒有人敢貿然出手，尤其多項稅制調漲、或政策趨嚴，對景氣復甦有一定難度。
從政策面來看，地價稅、土增稅已經調漲，緊接著今年也將重新評議房屋現值，房屋稅調整。此外，附屬建物登記將逐漸趨嚴、朝向實坪制，未來3年內社會住宅供給量將直線攀升，都是已確定的房市政策，業者私下認為，這些因素都讓鳥獸散的投資客心態更保守。
不動產仲介公會全聯會理事長林正雄估計，去年全台餘屋量逾5萬戶（指新屋待售），與下滑的預售屋供給量呈現「死亡交叉」，顯示成屋量持續攀高，新年仍會以去化成屋為主，預售推案量不會明顯上升。他強調說：「市場銷售情況，得看政府有沒有端出『牛肉』或停手干預房市，若有，馬上會落底反彈。」
今年房價是否有調降空間？林正雄認為，去年全台建物買賣移轉棟數來到新低點24萬棟，但房價除了新北以外，並沒有大幅修正，反而南部房價還逆勢成長，「台中新屋不會貿然調降，因為最差不過就是這樣，建商頂多暫緩推案時機，不然怎麼對得起已購客。」
根據實價登錄統計，可能因進入交屋潮，去年台中房價多呈持平狀態，並無明顯下修區域。台中建築經營協會新任理事長許枝旺觀察，除了過去5年外圍推案爆量區可能因開發過快而稍微修正，其他舊市區下修降價的可能性很低。
2017年02月14日10:25
(王鈞生／台中報導）
文章來源:蘋果即時