房市新聞

新北1月建物移轉較去年同期成長高達7成

新春開工第一天，六都地政局相繼公告1月建物移轉件數均較去年同期大幅成長，其中新北市交易量成長幅度高達7成，其他縣市也有2-4成不等，成為雞年新春房市回溫報喜的第一個好消息，21世紀不動產董事長王福漲表示，價跌的趨勢已經開始帶動量的回升，可以肯定房市最壞的情況已過。

21世紀不動產營運處協理張恆嘉表示，隨著各方利空條件出盡，房市最壞的時間點差不多已經結束，從去年12月以及今年1月的成交件數來看，房市可望「長夜將盡，雞鳴待曉」，2017年將漸入佳境。

根據六都公告1月建物移轉件數，新北市較去年同期成長70%，成為表現最亮眼的地區，其他五都包括台北市較去年成長25%、桃園市成長32%、台中市成長27%、台南市成長39%、高雄市成長20%，也均表現不俗。21世紀不動產表示，雖然1月正值過年前房市交易旺季，但是繼去年12月單月交易量25,058件，收在全年高點，1月也遠高於去年同期，顯示整體市場確實呈現逐漸走出2016年歷史新低谷底的跡象。

老行庫擁有資產眾多，除強化出租率，也積極展開其他方式的資產活化，降低閒置不動產，如改建、自行規劃開發、聯合開發、都市更新及設定地上權等方式，以期增加收益率。

老行庫今年業務重點。（孫彬訓製表）

土地銀行主管表示，土銀的不動產除在1946年成立時，接收前「日本勸業銀行」在臺灣五支店的不動產，及承受日產抵償債務的不動產，尚包括歷年來以自有資金編列預算價購的房產，及受讓前農會信用部的不動產，截至目前，其不動產總帳面價值約400多億元。

土銀配合政府實施容積率銀行制度，篩選臺北及台中地區有公共設施用地規劃辦理公開標售，藉以去化閒置無法開發的土地，並可增加收益。對於無保留必要的畸零地，讓售給經地方政府認定有合併使用必要的鄰地所有權人。

去年售屋的納稅人今年5月報稅時，稅負將可以減輕。2016年個人出售房屋財產交易所得標準昨（8）日出爐，與2015年相比，受到去年房市下跌影響，六都中只有台中跟高雄不變，台北、新北、桃園與台南調降。這也是自2004年以來，財政部首次調降北市的房屋財交所得標準。

財政部表示，依法售屋所得要實價課稅，但若未申報或未能提出原始取得成本及實際售價的證明文件，依法得依財政部核定標準，來推計所得。財政部每年都會依據各地區國稅局實地調查的結果，按區域適度分級訂定售屋財產交易所得計算規定，以反映地區差異及市場行情。

財政部發布「105年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，是針對出售房地產卻未能出示成本證明者，官方設算售屋所得所用的標準，公式是「房屋評定現值×房屋財產交易所得標準（設算比率）＝房屋財產交易所得」。會計師表示，由於設算所得會比實際交易所得低，多數售屋納稅人都會採用這官方標準。

財政部指出，此次設算比率訂定，六都中，台北市高級住宅從104年度的48%降到46%，其餘皆從42%降到41%；新北市板橋區、永和區、新店區、三重區、中和區、新莊區、土城區及蘆洲區由36%降為35%；淡水區及五股區由24%降為22%；三峽區、深坑區及八里區由21%降到20%。

去年房市交易急凍，賣房沒那麼好賺了。財政部昨天公布去年個人售屋財產交易所得計算標準，為反映地區差異及市場行情，部分地區微降一至二個百分點，多數地區維持不變。

值得注意的是，屬蛋黃區的台北市，售屋所得財交標準全面調降，高級住宅由一○四年度的百分之四十八調降為四十六；其他地區則從百分之四十二降為四十一。

財政部表示，去年房地合一實價課徵上路，去年起出售的房地，如屬一○三年一月二日以後取得且持有期間在二年以內者，或去年以後取得者，應按新制計算房地交易所得。去年售屋若不屬上述範圍，則按舊制房地分開課稅，售地交易所得免稅，售屋交易所得屬財產交易所得要併入所稅課稅。

財政部表示，依法售屋所得要實價課稅，但若未申報或未能提出原始取得成本及實際售價的證明文件，依法得依財政部核定標準，來推計所得。財政部每年都會依據各地區國稅局實地調查的結果，按區域適度分級訂定售屋財產交易所得計算規定，以反映地區差異及市場行情。

實價登錄制度上路後，房市交易日趨透明化。稽徵機關只查得到售價，又屬於豪宅，就要按售價中房屋部分收入的百分之十五來計算售屋所得，與前年的標準相同。無法舉證成本及售價且非豪宅，則可按財部訂定的財交所得標準，依房屋評定現值的比率來推計售屋獲利，併入綜所稅申報，虧損則可扣抵。