房市新聞

中南部國立大學 租金報酬率5％

大學城周邊向來是民眾偏好置產選項，但台灣社會走向少子化，若想買房出租投資，房仲認為，現階段須慎選國立大學周邊較有保障。永慶房產集團統計北中南3所國立大學周邊均價及租金行情，平均單間報酬率落在1.8∼5％間，部分整層隔成多間出租，甚至可拉高到6、7％的租金報酬率。

台中市中興大學周邊房價親民，又有穩定學生租屋需求，租金報酬率不俗。資料照片

學生多選租透天

6都小陽春 台中太平 移轉量翻倍

今年首季房市交易出現小陽春，六都地政局公告建物買賣移轉量數均出現正成長，統計前10大交易成長熱區中南部就佔6席，包括台南安平、台中市太平區等，至少翻漲1倍多，而高雄市大寮區也見年增89.5%的大幅成長。房仲分析，六都各區已見回溫，中南部表現不俗，頗有打底跡象。

台中市太平區近來吸引年輕族群置產，今年首季建物移轉量年增109%。資料照片

包租代管 北市房東最有利

行政、立法協調會報昨（10）日協商租賃住宅市場發展條例草案達共識，將提供房屋稅、地價稅及所得稅三大租稅優惠，鼓勵房東將房子交由專業的租賃住宅服務業管理或出租，雙北及桃園市享有優惠效果最大。

內政部試算，若以適用最低的自用住宅稅率為例，六都優惠稅額最高的是雙北及桃園市，尤其台北市最多。若以六都平均值來看，租金2萬元的房子，三大租稅優惠合計，房東每年可節省的稅額有20,613元。

草案明訂，租稅優惠期間五年，在年限屆滿前半年，行政院得視情況延長，並以一次為限。換言之，最長十年。

依內政部試算，以適用綜所稅率20%的房東為例，租金2萬元以下的住宅出租，可享有最大的租稅優惠效果，藉以鼓勵民眾釋出2萬元以下的出租住宅。

行政院發言人徐國勇表示，昨天立委們對於草案內容沒有意見，很快就有共識，租賃住宅草案，主要有委託經營有利多、租賃關係有保障、住宅租賃有幫手、爭議處理有管道及專業服務有制度等五大面向。

徐國勇說，為鼓勵個人房東把房子委由專業經營者代管或出租，草案提供所得稅、地價稅及房屋稅相關優惠，讓房東可減輕負擔，並獲穩定收益，有助活絡租賃住宅市場。

房市回升玩真的！3月房屋移轉數月增率、年增率暴衝

不相信國內房地產市場已經回春、但是有購屋需求的民眾是可以再等下去，但是真的要做好「越等，購屋機會越少」的心理準備！繼六都的房屋買賣移轉棟數1月、2月份年增率分別創下37.6%、65.7%的漲勢之後，最新公布的3月份數據的年增率也達到30%。雖然這些數據不一定代表房價已經回升，但是卻明白的告訴大家：有購屋需求的人已經陸續進場買房子了，買家觀望的氣氛正漸漸淡化之中。

房市買氣

▲第一季的房市買氣相當高，激升房屋買賣移轉量年增率大幅成長。  

Q1買氣回溫 六都這幾區名列前茅

新北市淡水以2297件移轉件數奪下今年六都Q1之冠。

相較房市去年Q1的冷清，今年Q1表現亮眼許多，根據住商統計Q1六都表現，發現新北市淡水以2297件移轉居冠，桃園中壢以1798件位居第2，桃園市桃園區以1532件居第3，新北市新莊區1468件位居第4，台中市北屯區1294件為第5。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，由於去年同期交易太慘淡，今年Q1交易雖然仍是低檔徘徊，但已頗有小陽春之感，新北與桃園交易不俗，除價格吸引買方進駐外，建商交屋也是原因之一。

遺贈稅要調漲了！不動產節稅要趕快規劃

為了籌措長期照護政策制度的財源，政府確定要調高遺產稅、贈與稅的稅率，把多出來的稅金挹注到長期照護的經費，現在相關的遺贈稅修正法案已經在立法院審查，預計今年6月就會實施。然而，房地產因為是民眾最常被課徵到遺產稅、贈與稅的財產，有鑑於未來的遺贈稅負勢必大幅增加，房地產業者建議，民眾對於相關的遺贈稅認知以及合法節稅有必要早一步進行規劃。

遺贈稅

▲遺贈稅率即將調高，民眾為了節稅而移轉房地產的頻率也隨之增加。  

房市回春 Q1交易增41%

都會區房市交易量明顯回溫，六都昨（5）日公布3月建物買賣移轉件數，六都累計1.75萬件，年增30%、月增43%，同時統計六都首季的移轉件數達4.54萬件，較去年同期成長41%。房產專家認為，房市交易已擺脫量縮走勢，顯現房市開始回春。

今年來六都房市連續三個月的年增率，都呈現正成長。根據六都地政局公布買賣移轉件數顯示，3月移轉件數與2月相較，六都普遍成長37%至59%，與去年同期相較，除桃園年增率為6%外，五都成長率均逾26%，其中又以新北市成長52%，居六都之冠，台北市增至將近2,000件，還比去年第4季旺季狀況還佳。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年3月因房地合一稅實施後的交易冰凍期，以及南台大震引發土壤液化議題，基期較低，不過近期各大房仲業者門市交易量明顯增溫，觀察房市出回溫態勢明確，雙北市去年有九個月單月合計未達6,000件水準，今年3月則是繼1月後再度單月逾6,000件。

若以第1季觀察，六都合計年增率約41%，其中以新北市交易量年增逾近七成為最高，量能復甦力道領先其他都會區。東森房屋研究中心副理于靜芳表示，在農曆年後，3月買氣延續，在價格修正下，加上農曆年後掌握資金規劃，帶動第1季六都交易量回穩至2015年第1季水準。

交易放暖 房市3月吹春風，價修量揚

房市吹春風，三月交易放暖，價格打底，價修量揚

房市吹春風，三月交易放暖，價格打底，價修量揚

六都地政局2017年4月5日公布3月份買賣移轉，根據資料，六都無論與同年2月份或2016年同期相比較都是增長，與2月份相比成長最多的是台南市，月增幅59.2％，桃園市居次，月增幅56.1％，若與2016年同期比較，年增幅度最大是新北市52.1％，台北市年增幅32.9％居次；至於整體第一季表現，跟2016年同期相比也是大幅成長，其中新北市成長最多，第一季年增幅高達68.5％，第二高則是台中市，年增幅37.3％。

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