房市吹春風，三月交易放暖，價格打底，價修量揚
六都地政局2017年4月5日公布3月份買賣移轉，根據資料，六都無論與同年2月份或2016年同期相比較都是增長，與2月份相比成長最多的是台南市，月增幅59.2％，桃園市居次，月增幅56.1％，若與2016年同期比較，年增幅度最大是新北市52.1％，台北市年增幅32.9％居次；至於整體第一季表現，跟2016年同期相比也是大幅成長，其中新北市成長最多，第一季年增幅高達68.5％，第二高則是台中市，年增幅37.3％。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，2016年第一季因房地合一上路、及土壤液化干擾，不動產市場急凍，堪稱最冷一季，相較之下2017年表現突出，尤其經過2016年一整年房市盤整，2017年交易量築底回升，房價仍有修正空間，但買賣雙方的認知差距縮小、房貸利率低，買方觀望氣氛也有些微轉淡的情況。綜郎美囡分析，2016年初多方不利因素干擾，雙北交易量大減，在新北市部分區域新案祭出讓利求售的行銷方式，開始帶動買氣，也壓縮到周邊房價，以致2017年部分區域持續以讓利作為銷售訴求，此外，機場捷運通車等交通建設議題也為市場注入暖流，交易開始回溫。至於桃園市，郎美囡指出，桃園市因鄰近雙北，房價較低又有機場捷運通車等話題，加上桃園市政府獎勵政策，吸引不少自用族群轉進，交易表現搶眼，因此月增幅高達五成，不過由於區域重大建設仍存在不確定性，因此後續是否能發酵仍待觀察。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，自用客戶在經過長時間觀望後，2017年初逐漸進入不動產市場，交易量漸漸有起色，從價格面來看，買方仍期待房價下修，因此不容易出現追價狀況，且建商持續以讓利作為銷售主軸，也讓房價難有漲勢，整體不動產市場較有利於買方，因此預期2017年房市將出現價微修、量緩揚的趨勢。
永慶房產集團業管部謝志傑經理表示，桃園市、台南市與高雄市交易量比2月量增超過四成，買氣持續回流，顯示區域的購屋意願與信心已增加。謝志傑分析，台北市交易熱區較集中於中山區、內湖區與大安區。北市房價持續修正，市中心領跌之後，買方看屋比價，有買回市中區的趨勢，顯示好地段，價格有讓利仍會吸引買方進場購屋。新北市部分，謝志傑說明，交易量最高的行政區為淡水區約800多戶，其中「台北灣-四季之旅」以及「宏盛新世界」等社區有上百戶的交易，帶動區域的交易量能，其次行政區為新莊區，交易量接近600戶，其中在丹鳳捷運站附近的天祥街「鴻邦世界花園」，有上百戶的交易，促進區域的交易動能。3月整體新北市交易量年增率大幅成長52.1％，買氣有望持續回溫。謝志傑認為，政府積極擴大內需建設與都市更新政策改革與推動，將有助國內經濟成長與穩定房市交易，雖然美國預計2017年會再次升息，而國內目前仍處低利狀態，受全球利率政策牽影的影響尚不明顯，在房價持續緩步修正或盤整的情況下，估計2017年上半年房市交易量能可望有穩定的表現。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2016年第一季還是壟罩在房地合一的不確定因素之下，有些移轉趕件搶在2016年1月1日前過戶，導致2016年第一季出現超低量的低基期，加上2017年房地產交易有所回溫，所以3月的買賣移轉棟數延續前兩月的反彈走勢，累計全國前兩月的買賣移轉棟數就已經增加了1.2萬棟，相當有機會擺脫2016年的24.5萬棟低量。曾敬德表示，買賣移轉棟數已經累計連續3個月呈現年正成長，2016年4月的買賣移轉棟數仍是不到2萬棟的低基期量，預估2017年4月有機會出現連續4個月移轉量正成長，不過2016年5月的移轉棟數逐漸回復正常，連續大幅年增的狀況將恢復穩定。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，觀察六都第一季的表現，均較2016年同期表現為強，其中新北市淡水區1月爆量交屋潮拉抬，加上新北重劃區讓利效應持續發酵，成為本季亮點！六都齊揚邁出谷底，也因為2016年房地合一稅實施，交屋潮多趕前年底輕稅末班車，令2016年Q1交易量滑落，比較基期低自然讓2017年增幅明顯；此外，政府對於房市政策趨於正向，增添回溫機率。而歷年第1季的交易量約占上半年的4成5到5成，以2017年狀態來看，若第2季維持恆溫，2017年上半年有望來到11-12萬棟。至於桃園市2017年Q1總移轉棟數為7,632棟，較2016年回溫24.99％，雖仍是2006以來第三低，只高於2009金融海嘯時期首季移轉的6794棟，以及2016年的6106棟，但機捷效應發酵，有望持續加溫。陳炳辰認為，台中市軌道建設利多不斷，加上房價修正有限，觀望買盤不若他都凝重，揚勢可望延續。
東森房屋研究中心副理于靜芳分析，在農曆年後，3月買氣持續延續，在價格持續修正下，激出小陽春，以六都月成長高達3~6成，目前觀察各都房仲店頭2、3月委售與成交量也確實增溫不少，進而帶動移轉量能攀升。于靜芳指出，2016年第1季在先前已有房地合一稅趕過戶潮，又有0206地震影響買氣，導致2016年交易量實在過度低迷，故無論與2016年3月、第1季相比，年成長皆有明顯大彈升，不過在房價持續盤整修正，自住買方歷經1~2年觀望期，加上農曆年後的掌握資金規劃，也有讓自住3月買氣持續上升，因此也帶動2017年第1季總交易量達4.54萬棟，較2016年同期大增4成，目前觀察2017年連續3個月交易量轉正，首季呈現正成長趨勢，大致回穩至2015年第1季水準，買賣雙方若能持續有價格共識，2017年上半年交易量應能持續正成長。
全國不動產企研室主任張瀞勻指出，在無利空條件之下，加上政府釋放八年前瞻基礎建設計畫利多，購屋信心回升、年前壓抑的買氣出籠，市場成交已漸漸回溫，但目前仍由剛性需求支撐為主，長期置產為輔，因此短期不易出現追價效應，沒有房價反轉動能。全國不動產企研室主任張瀞勻分析，2017年以來移轉量回溫現象顯著，除了景氣續熱，上半年可望見到代表暢旺的黃紅燈，房市面目前暫無利空因素，建案降價造成天花板效應，促使中古屋跟降；此外蔡英文政府大器宣布在8年內要砸下1兆元打造公共建設，讓市場增加信心，但2016年受到房地合一、土壤液化影響，交易量基期低，也是另一主因。
作者：MyGoNews蕭又安
時間：2017-04-06
文章來源:MyGoNews房地產新聞