台南安平預售案「聯上海棠」，樓高108米是府都未來最高宅，昨舉辦公開活動。該案潛銷每坪15.8萬元起，2個月吸逾350組人預約，昨宣布開紅盤、已簽約60組。值得留意的是過去超高大樓常創區段新高價，但在台南卻逆勢低價搶客。
台南最高宅預售案「聯上海棠」昨公開銷售，潛銷階段預約達350組客戶，已簽約60戶。葉家銘攝
較同區便宜2成
「聯上海棠」位於近來推案密集安平國平重劃區，規劃地上29樓採日本住友制震，社區逾400戶，是南市首場樓高逾百米住宅。銷售副總杜昀容指，社區可遠眺台海港灣，有泳池、電影院設施，總銷逾40億元，開幕結合「台南新灣電影節」行銷，現場播放作品並邀十鼓擊樂團演出，吸近千名觀眾到場，「制震宅每坪15.8萬元起屬南市最讓利，較同區便宜逾2成！」
美國聯邦理事會最近宣布再度調升金融利率1碼（0.25個百分點），中央銀行則是打算不跟進、仍然維持原有國內的利率，讓房市的買家以及有背房貸的購屋者鬆了一口氣，因為不必擔心房貸利息付得太重。事實上，最新公布的房貸平均利率又再往下降，不少自住客早就趁著這一波利率降至最低點的時機一圓購屋美夢，有自住需求的民眾不妨早一步行動，也好早一點享受這個「低房貸利息」的購屋環境。
▲房貸利率下降、銀行卯足全力拉業績，使得民眾購屋申請房貸的選擇增加不少。
▲中央銀行。（圖／NOWnews資料照）
中央銀行 20 日公布今（2017）年 5 月本國 5 大行庫新承做購屋貸款 343.66 億元，月增 50.28 億元，購屋貸款加權平均利率則降至 1.655%，創 2010 年 7 月以來新低，主要是青年安心成家優惠貸款比重增加。
由於本國銀行包括台灣銀行、土地銀行、合庫銀行、華南銀行及第一銀行等 5 大行庫房貸市占率達 4 成，因此承做金額與利率變動情況，也被視為房市景氣風向球。
根據央行統計，5 月 5 大行庫新承做放款加權平均利率為 1.475%，較 4 月的 1.466% 上升 0.009 個百分點，主要因周轉金及資本支出貸款利率上升所致。若不含國庫借款，則 5 月 5 大銀行新承做放款加權平均利率為 1.515%，較 4 月的 1.549% 下降 0.034 個百分點。
交通部高鐵局表示，大臺南會展中心2020年6月開始營運，因應會展期間之住宿需求，及提供未來中研院南部分院、聯合研究中心、交大沙崙分校營運而產生的商務住宿需要，高鐵局特辦理「高鐵臺南車站特定區武東段276-1地號部分產業專用區開發經營案」，基地面積約為1公頃，規模150房(含)以上的旅館及其他相關設施，自即日起至2017年9月18日截止投標。
高鐵局指出，此案基地的都市計畫使用分區為產業專用區，建蔽率70%、容積率240%，與大台南會展中心位於同一街廓且臨近高鐵臺南車站，區位條件優良，允許產業研發服務、工商服務及展覽、購物中心及商業、觀光遊憩及其他經市府核准的非住宅用途且無汙染之相關設施。
高鐵局說，政府積極投入公共建設，開發高鐵臺南車站特定區為沙崙綠能科學城，國家級公共建設相繼落腳於特定區內之產業專用區，包括大臺南會展中心、中央研究院南部院區、聯合研究中心、綠能示範場域等，打造臺灣首要之智慧、綠能科學城，帶動南部地區產業發展，未來成長潛力無窮。
內政部實施的「不動產交易實價登錄資訊制度」一晃眼已經過了5年了，許多民眾想要查詢附近房屋交易的資料，只要在網站上按一按手中的滑鼠，就能得到最近成交的不動產行情。不過，對於預售屋的成交資料卻不是最新的，因此最近內政部所公布的實價登錄修法重點，其中之一就是「縮短預售屋交易申報的期限」。這項改革將使得預售屋交易資訊更透明，對購屋民眾有利，但是民眾也要跟著改變對預售屋市場的認知。
▲內政決定研擬把預售屋實價登錄的時程，提前到買賣簽約後30天以內。
在當前投資客退散的情形之下，國內房地產市場的景氣是否持續回升，要看首購族有沒有繼續進場購屋？根據中央銀行最新公布的4月五大公營行庫所承作新增加的房屋貸款金額，其中在象徵首購族買房子的「青年安心成家優惠購屋貸款」部分，無論是金額或占全部新增房貸的比例都是明顯上揚，可見首次購屋族的算盤都打得很精，懂得利用現在房價回檔、建商願意讓利、屋主也有降價的時刻，來實現人生重要的「成家」美夢。
▲首購族買房子、找銀行申請房貸時，記得要多多比較才能輕鬆一圓成家美夢。
台南安平區公所今表示，106年度住宅補貼將於7月21日受理申請，只要戶籍設於台南市、年滿20歲，以及符合4項資格中的1項即可申請。公所也提醒，如果有任何加分條件者，記得備齊文件。
公所指出，今年度的住宅補貼申請受理到8月31日，台南市計畫辦理戶數分別為租金補貼3828戶、購置住宅貸款277戶及修繕住宅貸款1戶。申請條件須為戶籍設於台南市且年滿20歲，並符合4項條件之一者，有配偶者、與直系親屬設籍於同一戶者、40歲以上單身者、父母雙亡且戶籍內有未滿20歲或已滿20歲但仍在學、身心障礙或沒有能力謀生者。
至於租金補貼額度每戶每月最高3200元、期限最長12個月；只要2年內計畫購買房屋就可辦貸款利息補貼，最高可貸210萬；僅持有一戶、使用執照核發日期超過10年可辦理修繕補貼，最高80萬。
區公所指出，民眾可前往營建署網站下載申請書，或者到公所、市府都發局索取，並於截止日前送到市府都發局或公所即可。另外，有加分條件須備齊相關文件，有屬原住民保留地或道路用地者，須提供證明文件以扣除該不動產限額，保障自身權益。
遺贈稅自今年5月12日起適用新累進稅率，實施至今已滿月，觀察遺贈稅申報情形，其中贈與稅已有適用新稅率案件。財政部國稅局表示，民眾申報贈與稅須留意，今年申報可能跨新舊制稅率，計算應納稅額，可減除三項目，包括「累進差額」、「新舊制差額調整金額」及過去「已納稅款」。
被繼承人死亡日或贈與行為發生日在2017年5月12日以後的案件，稅率從單一稅率10%調整為三級累進稅率，分別為10%、15%及20%。觀察贈與稅申報狀態，台北國稅局金額相對大、北區國稅局件數相對多。
以贈與發生日來看，自5月12日至6月中旬有2,519件，其中有九成皆屬於220萬元以內的免稅案件，稅率10%則有198件、稅率20%的則有一件，稅額約700多萬元。
台北國稅局官員指出，先前民眾預期遺贈稅率將調高，因而提前贈與，預估未來贈與件數與金額成長將會放緩，且較多案件應屬於贈與房產、土地、股票等，落在2,500萬元以下、適用10%，與過去相同影響不大。
贈與稅的應納稅額，是按贈與人「同一年內」贈與總額，減除免稅額及各項扣除額後的課稅贈與淨額，乘以規定稅率減去累進差額，計算全年應納贈與稅額。同時，民眾別忘須再減除同一年內以前各次應納贈與稅額及可扣抵稅額及新舊制差額調整後，為最後的應納贈與稅額。
談論超過十年的「永康砲校遷建暨創意設計園區開發」區段徵收案，隨著五月九日第一期工程動土後終於進展了，預計一○七年六月完工。市長賴清德強調，未來這個地區不僅會有一個比台南公園面積還大的公園，也會有一個露天的藝術表演場地，同時還擁有一個台南市規模最大的總圖書館，非常適合宜居。
賴清德指出，整個土地面積八十幾公頃，第一期動工的範圍，大概十六公頃左右，未來這裡不僅僅是創意園區，也有辦公的廳舍，還有一個公園十五至十六公頃的公園，也會有一個戶外的表演場所。他強調，未來這裡，不單只是一個創意的園區，也是一個市民生活遊憩的好地方，還有藝術表演重要的場地，也是擁有台南市規模最大的直轄市總圖書館，非常宜居的好地方，用這樣的建設來回報台南市三十七個行政區裡面「最大行政區」、永康市民對市政的支持。
地政局指出，台南市永康砲校遷建暨創意設計園區開發區段徵收案總面積為八十三點五一公頃，公有地面積為八十三點三七公頃，私有土地面積僅占零點一四公頃，為全區比例百分之零點一六。區內規劃公園、綠地、停車場、機關等公共設施用地，面積約四十一點五四公頃，公設比為百分之四十九點七六，其他規劃為創意設計園區專用區、經貿複合專用區及生活服務專用區等；本案公共工程採分期分區方式辦理，第一期面積約為十六點八七公頃，第二期約為六十六點六二公頃。
平實營區內大樹有五百八十一株，以極高的綠覆率營造「都市之肺」的公園景觀。
平實營區原有的部份營舍，以「節能綠建築」規劃改造為藝術展覽空間，提供周邊區域休閒、藝文、教育的功能。
