〈南部〉議會市政報告 市長︰中央地方合作翻轉台南
南市議會第二屆第五次定期會昨開議，市長賴清德在朝野吵鬧中作市政總報告，他強調「第一任打基礎、第二任大建設」，在接下來的關鍵時刻，市府團隊必堅定步伐，持續高度續航力啟動各項重大建設，並配合中央國家建設計畫。
台南市區鐵路地下化動工。（記者洪瑞琴攝）
房市新聞
去年房價所得比飆新高 Q3達9.35倍
去年第三季房價所得比創下2002年第一季以來新高，象徵民眾購屋史上最苦。
營建署發布最新房價負擔能力指標統計顯示，2016年第三季全國貸款負擔率為38.49%，較上季增加1.35個百分點，房價負擔能力等級為略低；房價所得比達到9.35倍，季增加0.37倍，年增加0.82倍，創下2002年第一季以來新高，象徵民眾購屋史上最辛苦。
夫妻登記共有房子！房屋貸款該怎麼「辦」？
最近房地產市場的買氣漸漸回升，不少民眾擔心如果不在此刻房價低檔時期購屋，以後會更買不起房子。然而，一個人要負擔全部的房屋貸款畢竟相當吃力，因此不少專家建議年輕人：能結婚「成家」的就趕快結婚，多了一個人幫你付房屋貸款，肩上的重擔就可以減輕不少。
▲買房子不容易，夫妻共同努力可以買得更輕鬆一點。
然而，房子由夫妻共有負擔房屋貸款，為了預防未來萬一彼此的婚姻生涯有其他的變數，很多夫妻都採用最保險的方法－把買下來的房屋產權登記在「夫妻兩人」的名下。問題是，如此的作法該由誰去掛名申辦房屋貸款？可以用兩個人的名義申請房貸嗎？申請的政府優惠房貸會不會有影響？如果有一方將來不願再繳錢，另外一方該怎麼辦呢？
想當房東的看過來！買房出租可以更安心了！
國內民眾向來喜歡當包租公、包租婆來收房租，但是租屋市場長期以來缺乏專門的法律來保障房東、房客彼此的權益，以致於租屋市場的亂象層出不窮。政府為了解決這些租屋市場的問題，最近正研擬「住宅租賃市場發展條例」，並且已經和立法院達成制訂法律的共識，法令實施後可望建立更有秩序的租屋市場，想要買屋當房東的民眾不可不提前做好準備。
▲如果租屋市場管理得好，也能間接活絡國內的房地產業。
目前國內的租屋市場有什麼亂象？同樣兼營代客出租事業的房仲業者表示，至少有以下三大問題：
一、房東單方面自訂租賃契約，如果A房客不願配合，就找下一個願意配合的房客，使得房客長期處於弱勢。
鄭欽天：未來2年推萬戶宅
房市回溫，看好首購剛性需求，興富發總裁鄭欽天昨日表示，未來2年將在鎖定基隆、新竹、台中、台南、高雄等地大舉推案，集團總推案戶數逾萬戶，總銷上看800億。他指出，短期推案以台北市以外地區為主，但在北市會持續看地，只要地段好，基地達一定規模便會買進。
興富發總裁鄭欽天表示，未來2年將鎖定基隆、新竹、台中、台南、高雄等地大舉推案，集團總推案戶數逾萬戶，總銷上看800億。（本報資料照片）
鎖定基竹中南高等地
施振榮：智慧城市發展 以市民為中心
宏碁集團創辦人施振榮12日在台南市政會議演講時指出，在智慧城市的發展策略上，市府需借重現有矽島及資通訊科技的優勢，並強化以市民為中心的創新，更要以服務為導向，整合跨界能力，建構各項共創價值利益平衡的王道平台及產業生態。
宏碁集團創辦人施振榮應邀在台南市政會議發表專題演講。（洪榮志翻攝）
台南市政府邀請施振榮以「從王道談智慧城市暨台灣產業升級新契機」為題，在市政會議發表專題演講，市長賴清德除感謝施振榮優先與台南市合作智慧路邊停車管理系統與自駕車系統外，還表示未來將結合中央政府、產官學界集思廣益擘畫智慧城市藍圖，增加城市競爭力。
台南榮耀 榮獲APEC「低碳示範城鎮」金質獎
台南榮獲APEC「低碳示範城鎮」金質獎，邁向低碳城市新里程(圖：台南市政府)
銀行祭低利率房貸搶客戶！當心契約附加規定
曾幾何時銀行業因為房市景氣不佳而棄「房貸業務」不顧，如今風水輪流轉，受到房地產市況好轉、銀行資金為了求得更長遠、更好的出路，各家銀行已經出現「拼低利、搶市占率」的情形，唯一得利的當然是購屋大眾，可以賺得比別人更優惠的房貸利率。不過，除了貨比三家之外，民眾想要成功申辦更低的房貸利率還要注意幾個重點才行。
▲房地產景氣好轉，銀行業也跟著搶推房貸業務。
營建業景氣說話了！推案、銷售情況比預期的還好
大家可能沒有發現：群眾因為有「羊群盲從」的心理，所以對於房市的景氣走勢常常是人云亦云，看到專家、媒體唱衰未來的景氣，就誤以為房市的景氣還沒有到達復甦的地步。實際上，根據台灣經濟研究院最近的調查及分析結果顯示，營建業的景氣展望已經連續3個月上升，比各界預期的還要好！
▲今年初至今，民眾的購屋意願、建案的銷售狀況都已漸漸回升。