房市新聞

Q4國泰房指數出爐 只有這個地方表現增溫

根據2016年第4季國泰全國房地產統計，各地區成交量指標相較上季只有台中市仍維持增加。

根據2016年第4季國泰全國房地產統計出爐，相較上1季為價漲量跌、較去年同季為價量俱穩。受美國大選川普效應影響，國際政經局勢出現許多紛擾，不過去年第4季台灣市場有不少利多，如行政院老屋重建增加容積獎勵、北北基調降2017年公告土地現值等，使得推案規模略微增加，但市場買氣不足，各地區成交量指標相較上季除台中市仍維持增加，其他地區皆減少。

房價刀口向下　全台拍賣移轉創新低

去年房市買賣移轉量史上最冷，就連拍賣市場也探底，根據內政部公布全台拍賣移轉棟數，2016年僅4630棟，年減0.8%，創下自2003年有統計資料來新低量。

整體房價走勢向下，向來是撿便宜好去處的法拍市場也乏人問津，觀察歷年拍賣移轉量，自2009年開始持續探底，在2015年首度跌破5000棟，去年再往下跌約0.8%，落在4630棟新低量。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，不動產市場出現降價但未至崩盤，主因在於低利環境防止崩跌，屋主若資金緊迫，若願意降價可在二手市場脫手，且觀察目前景氣及近期央行動向，即便升息幅度應不高，因此不易出現價格急速崩跌的情況，法拍量增可能還需要一段時間。

觀察全台表現，六都拍賣移轉量皆維持低檔，其中高雄年減19.0%、桃園年減4.3%，其他四都反而提升，新北市年增35.0%、台南市增14.3%、台中市增4.9%、台北市增3.5%。

租約新制上路 北市分租套房年漲7%最猛

房屋網站統計發現，今年1月台北市租屋物件的租金若與去年同期相較，平均成長2.9%~7%。

房租喊漲！「591房屋大數據」調查發現，2017年1月與去年同期的租金表現，雙北市房租普遍有上調情形，其中台北市分租套房年漲7%最明顯，進一步看各區表現，中正區分租套房調整22.3%最高。業者指出，主因為房屋租賃新制自2017年元旦起實施，雖對租屋族更添保障，卻可能墊高出租成本、讓房東漲租。

內政部2016年6月公告修正「房屋租賃契約書範本」、增訂「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，並於今年1月1日起上路；新版契約明定不得記載事項，包含不能限制房客不得遷入戶籍、不得約定稅賦轉嫁、不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅等規定。

中古屋要降價了？　逾半數屋主看跌

2017年屋主態度軟化，根據屋比趨勢研究中心最新民調，對於今年房價看法，超過半數屋主看跌，約佔55%，買家也有64%比率看跌。業者指出，房價看跌已成市場共識，將有助於帶動2017年房市終結連3年的量縮走勢。

屋比趨勢研究中心最新網路問卷調查顯示，即便台灣房價從2014年Q2至今，跌勢已近3年，但民眾對2017年房價走跌看法依然不變，不僅買方持續看跌，甚至連過往對房價信心最強的屋主，都有過半的比重看跌，相較2016年調查的32%，大增23個百分點，尤其今年屋主大幅看跌（跌逾10%）比重，甚至超過3成。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示，觀察近10多年台灣房價變化，修正時間很少超過2年，房市長期的多頭走勢，屋主對於房價產生極高的信心，不過，這樣的狀況，隨著近3年不斷的「價跌量縮」，遲遲不見復甦曙光，觀察目前市場可發現，多數屋主終於開始認同「價跌」已是不可避免的趨勢。

房租六千元內 包租公將可免稅

租賃專法出爐 鼓勵空餘屋代管出租

內政部昨公布「住宅租賃市場發展條例草案」，以減徵屋主所得稅、地價稅及房屋稅為誘因，出租一年以上、月租金六千元以內免綜所稅，鼓勵釋出空餘屋委託租賃住宅服務業代管或出租給業者轉租。內政部政務次長花敬群表示，該草案預計三月中之前送立法院審查。

內政部昨公布「住宅租賃市場發展條例草案」，鼓勵空餘屋代管出租。（資料照）

根據財政部統計處資料，現行持有房屋超過一戶達三一六萬戶，占住宅存量八六○萬戶的三十六％；且二○一四年有二六三萬戶為無殼蝸牛，占總戶數八四六萬戶的三十一％，平均購屋年齡四十一．二歲，顯見國內住宅租賃之需求。

建築物公安檢查 強制納入耐震能力評估

南台強震快屆滿一年，內政部將強制要求供公眾使用的私有建築物進行耐震能力評估。(本報資料照)

依據《建築法》第77條第3項規定及建築物公共安全檢查簽證申報辦法，現行公安檢查簽證項目僅為防火避難設施、設備安全，不包括耐震能力評估或外牆飾材檢查。為防止地震災情憾事再度發生，營建署已研擬強制要求供公眾使用的私有建築物進行耐震能力評估，領取使照15年以上的建築物還要做外牆飾材檢查，以維護建築物安全。

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