租約新制上路 北市分租套房年漲7%最猛

房屋網站統計發現,今年1月台北市租屋物件的租金若與去年同期相較,平均成長2.9%~7%。

房租喊漲!「591房屋大數據」調查發現,2017年1月與去年同期的租金表現,雙北市房租普遍有上調情形,其中台北市分租套房年漲7%最明顯,進一步看各區表現,中正區分租套房調整22.3%最高。業者指出,主因為房屋租賃新制自2017年元旦起實施,雖對租屋族更添保障,卻可能墊高出租成本、讓房東漲租。

內政部2016年6月公告修正「房屋租賃契約書範本」、增訂「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,並於今年1月1日起上路;新版契約明定不得記載事項,包含不能限制房客不得遷入戶籍、不得約定稅賦轉嫁、不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅等規定。

從591房屋交易網今年1月台北市各租屋物件來看,租金與去年同期相較,平均成長2.9%~7%,新北市也平均成長1.8%~5.2%,可見房屋租賃新制上路,房東因成本增加,直接反映在房租價格。其中,北市分租套房今年1月單坪租金1547元,與去年同期相較年增7%,主因為都會區租屋,「分租套房」月租金相對「獨立套房」便宜,亦享有獨立的生活空間及衛浴,是小資上班族的首選,交易熱絡帶動房租上揚。

進一步觀察台北市各區分租套房,調漲最多前三名依序是中正區22.3%、大安區16.1%及松山區11.9%。數字科技表示,中正區交通便利、生活機能良好,涵蓋台北車站、公館與師大生活圈,學生與上班族群相當多,租屋市場十分活絡,今年1月中正區單坪租金1830元更衝上北市各區最高,與去年同期相較調漲逾2成。

若是情侶、三五好友或家庭租屋,傾向尋找整層住家來共享更大的生活空間,租屋策略便會以通勤時間換取空間,離開蛋黃區,在新北市以較實惠的租金來找更大坪數的物件。數字科技表示,新北幅員廣大,若以租屋物件較多、租賃活絡的區域來看,板橋、中和、土城、淡水等區今年1月整層住家的刊登筆數都逾百筆,單坪租金行情也有2%~24%不等的漲幅。

 

文/記者馮牧群 

2017/02/06 17:03
 

文章來源:自由時報