房市新聞

〈南部〉重現末廣町繁榮台南中正路有「藝」思

台南市海安路景觀改造工程第二期將於農曆年前完成，通風塔藝術計畫也預計在五、六月展開，為了串連海安路與中正路的發展，都發局針對中正路一帶推動末廣町景觀藝術計畫，將配合區域特性，以廿八個街區景觀藝術，將中正路打造為城市的伸展台，預計九月與海安路通風塔藝術一併完工啟用，希望重現日治時期末廣町的繁華，未來也計畫延伸至台南火車站。

都發局推動末廣町藝術景觀改造計畫，將依照不同區域特性規畫主題。（記者劉婉君攝）

台南兵配廠　蓋國道客運轉運站

台南市區民眾搭乘長途客運，多在火車站附近的北門路上下車，當地車流量大，大型客運出入影響交通，市府交通局規畫在公園路兵配廠空地設置一處國道客運台南轉運站，明年3月完工，統聯、和欣與國光3家客運業者都將配合轉移門市，未來民眾將改至該處搭乘客運。

台南代理市長李孟諺。（程炳璋攝）

台南水交社重劃區機能便利　建商搶進推案

台南市「水交社重劃區」緊鄰市中心、多個學區及熱鬧西門商圈，加上西門路貫通後，附近生活機能更佳，不少建商嗅到商機湧入駐點推案，並主打2-3房小坪數，最多開價2字頭，吸引不少小家庭搶購。

中崙市場BOT案大樓（圖／好房News記者陳韋帆攝影）

台南市南區水交社重劃區鄰近市中心、生活機能佳，不少建商駐點推案，此為示意圖（圖／好房News記者陳韋帆攝影）

水交社重劃區鄰近台南運動場及市立體育場，而且距離熱鬧西門商圈只需10分鐘，四周還有大成國中、家齊中學、志開國小、新興國小等環繞，所以該區以住宅及學區為主。

核定通過！台南將蓋高架單軌捷運8年內完工

捷運藍線，圖片取自台南市交通局。

桃園機場捷運延宕多年，終於建置告一段落開放試營運，台南市府不遑多讓，積極規劃全台第一座高架單軌捷運系統。市長賴清德昨日於臉書發文，上週五行政院終於核定通過市府提出的5大基礎建設計畫，計畫之一的「台南市先進運輸系統」有望在民國114年前部分通車。

「台南市先進運輸系統」預計以12條線，總長200公里三大路網，連結新營、南科、原台南市中心，第一期將優先建設由「平實轉運站─永華市政中心」的府城橫貫線（綠線），以及「台鐵大橋站─林森站」的中華環線（藍線）。

依據台南市府交通局的公開資料，綠線將行經成大醫院、湯德章公園、海安路、億載金城、市政中心等17站，藍線則行經仁德、國賓影城、奇美醫院、和緯路、市政中心、安平工業區、巴克禮公園等28站行成環狀線，預計營運班距在5~8分鐘。

地震房屋受損　申請理賠有術

根據金管會保險局初步統計，這次花蓮受災戶當中有81戶已投保地震險，房屋全倒最高可理賠150萬元。旺旺友聯產險表示，受災民眾若有投保住宅地震保險，住宅直接因為地震所造成的房屋建築物全損，理賠文件備齊及賠償金額確認之後，約15日以內及可給付理賠金額。

（好房網News記者張聖奕／攝影）

地震房屋受損，申請理賠有術（好房網News記者張聖奕／攝影）

所謂房屋「全損」是指：一、經政府機關通知拆除、命令拆除或直接予以拆除。二、經合格評估人員評定、或經建築師公會或結構、土木、大地等技師鑑定為不堪居住必須拆除重建、或是如果沒有經過修復就不適合居住，而且修復費用為重置成本50％以上。即可認定全損，進而理賠。

南部建商鎖定老舊汽旅砸億元購地

上櫃建商鑫龍騰建設8日下午公告，以總價約4.25億元，購進高市苓雅區中正一路旁諾曼蒂汽車旅館370坪商五土地，每坪成交價達115萬元，因隔鄰為中油加油站，成交行情低於市價約2成。

南二都市中心區的老舊汽車旅館，具備商圈成熟優勢，最近成為上市上櫃建商購地新歡，包括上櫃建商鑫龍騰建設，繼去年11月中旬以每坪58萬元購進台南花園夜市對面的綠驛汽車旅館1340坪基地後，8日下午再度公告購入高市苓雅區中正一路旁諾曼蒂汽車旅館370坪商五土地，總價達4.25億元，每坪成交價達115萬元，該業者在3個月內，即在南部購入12億元、面積1710坪土地，顯示業者深耕南部房市的積極態度。

台南市「文化古都、科技蛻變」晉級全球智慧城市Top7

台南市以「文化古都、科技蛻變」晉級全球智慧城市Top7(圖：台南市政府)

根據內政部最新統計，2017年外國人取得台灣不動產建物達1200棟，重回千棟大關，成長21.8％，但更值得注意的是，土地取得達3779筆，是2016年的一倍，也是2000年以來最高，2017年其中以桃園為最多。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，房地合一針對外國人轉手需課徵獲利35-45％重稅後，仍有外資願意積極進場，一方面是不少個案價格已經下跌，具有長期投資價值，另一個原因應該是台商回流後，企業對持有不動產興趣增加，以境外法人名義購置下的結果。