很多人都聽過股市裡的一句話：「有量，才有價。」意思是股價想要上漲，必須有足夠的交易量。房地產市場也是一樣的道理，因此有的民眾認為國內目前正面臨「少子化」的問題，將來買房子的人一定會越來越少，房市可能難有起色。然而，世間的事物總是一體兩面，表面上少子化可能削弱了房市的交易量，但實際上也會為國內的房地產市場帶來不少新的契機。
首先，「少子化」的社會將使得「兩代同堂」甚至是「三代同堂」的居住情況更為普遍，住家的型態必須有「老人輔助走道、衛浴」、「彈性格局」、「兩戶相鄰」等規劃的「二代宅」，讓各世代彼此有獨立的空間、又能就近照料。現在進入少子化的社會之後，房市裡這種「二代宅」的建案已經越來越多，「賣舊公寓、都市更新換二代宅」的需求也會越來越高，換屋潮將有利於未來的房市發展。
台南市106年第3季的房地產市場景氣為價跌量增，預期年底第4季緩步成長。崑山科大教授陳淑美分析，價格小幅下修，市場成交量略增，景氣維持穩步復甦的格局。
陳淑美表示，從實價登錄資料觀察，今年第三季台南市以南區、安平區、永康區和佳里區價格略為上揚，其餘地區價格出現微幅下修，但是安平區銷售競爭激烈，許多個案出現贈送裝潢以維持價格的情形。整體而言，今年台南市房地產市場連續四季成交量回升，成交量漸漸回復到前（2015）年的水準，展望未來，如能繼續維持成交動能，價格下修趨向收斂，將有助於市場的均衡與穩定。現在新屋市場完工量大，競爭激烈，許多新案多有相當的議價空間，買屋送裝潢或減輕一些交易費用，建商在讓利之後，成交量有穩定的復甦。
代表區域買氣的「家戶購屋比」統計顯示，今年全台前三季每百戶家庭有2.28戶購屋，較去年同期的2.05戶大幅回升，接近2015年同期水準，其中以新北及台中家戶購屋比成長最多，每百戶家庭購屋，比去年同期均多出0.5戶以上。
受惠今年以來房市交易量回溫，六都中的「家戶購屋比」（每百戶家庭的購屋戶數），包括新北、台南及高雄三都已回到2015年同期水準。根據住商機構統計顯示，前三季除了台北市每百戶1.63戶購屋為六都最低外，其餘五都均超過二戶，桃園及台中更達三戶以上，其中以桃園3.3戶為六都最高。
全台各地在前瞻計畫下，陸續也都有車站改造計畫，在在促進當地區發展，台南車站緊鄰多所大學，在畢業生移居台南、南科所帶來的就業機會等需求下，周邊房市交易量已成長1成。
圖為台南車站周邊（圖／擷取自Google Map）
達麗建設高雄六合夜市旁大樓預售案「達麗東京」目前已售近7成，將在明年找來藝人安心亞舉辦活動。葉家銘攝
車站往往是當地居民南來北往的重要基礎建設，而2017年隨著行政院核定前瞻計畫經費予各縣市地方政府，使地方政府也陸續啟動車站改造計畫，像是桃園、台南、高雄車站的鐵路地下化工程，以及新竹、台中車站的大車站計畫，都可望帶動車站周邊的區域發展。有巢氏房屋根據實價登錄資料，觀察桃園、新竹、台中、台南及高雄車站周邊的房屋單價與交易量變化，數據顯示，各車站周邊房屋單價增減幅變化小，漲幅以台中車站增加6.3％最高，跌幅則以高雄車站減少6.6％最多；至於交易量，北、中、南各車站周邊均成長至少一成以上，以高雄車站量增近2成最多。
台南市2018年公告土地現值暨公告地價調降，新光三越中山店搶下地王寶座
「新光三越台南中山店」取代中正路、西門路口的「萬國通路皮件」，成為新「地王」。台南市地政局提供
受惠於觀光熱潮湧入，帶動餐飲旅宿等商業蓬勃發展，尤其是台南火車站周邊商圈、中正西門商圈地價持續穩定成長，「新光三越台南中山店」明年拿下台南市的新「地王」，公告土地現值每坪超過100萬元。
台南市中正路、西門路口的舊地王「萬國通路皮件」，明年公告土地現值與今年年持平，但每坪1600元的些微差距讓出寶座給「新光三越台南中山店」。由於附近正進行中國城都市更新及運河星鑽開發，預計完成後將可再次帶動商圈發展，仍有重回地王寶座的實力。
