台南永康、安平、安南等地近年來受南科進駐、鐵路地下化、捷運及多項交通建設，讓上半年移轉量與去年度相較，呈現上漲趨勢，成為六都中黑馬，連帶影響地價上揚，當地房仲分析，受惠多項建設利多，讓台南房屋交易量、房價、地價呈現緩步成長趨勢。
內政部發布第50期都市地價指數，全國都市地價總指數較上期下跌0.12％，跌幅已逐漸趨緩，是近4期跌幅最低，而六都中以台南市地價指數脫穎而出，上漲0.98％最為明顯。對此台南市政府表示，因該市重劃區開發完成及南科園區增設新廠等因素，地價呈現上漲趨勢。
南科進駐、鐵路地下化、捷運及多項交通建設，讓台南上半年移轉量與去年度相較，呈現上漲趨勢，成為六都中黑馬，連帶影響地價上揚。圖／好房資料中心
台南市地價指數上漲17%有機可循，永慶房仲網資料，台南前五名熱門交易社區，為東區「耘非凡」、安平區「府都DOUBLE 1」、北區的「成大城」、中西區「駅前千利修」、安平區的「新悅城」，緊鄰工業區車程20～30分鐘內，新案單價落在23～29萬區間。
有巢氏台南五期加盟店長陸慧萍分析，目前交易量集中於安平、永康、安南、東區等開發時間早、有舊市區供應生活機能，前兩年政府祭出獎勵容積，吸引建商入場推案，加上拋出多項建設議題，跟著活絡附近房市發展，新案價普遍站上2字頭，連帶拉抬地價。
再來政府建設、利多議題不斷，除了鐵路地下化、捷運外，還包括最近動工的北外環道路等交通建設，讓南科工作的人往返市中心，車程從40分鐘，縮減至15分鐘。
陸慧萍說明，台南市中心的新電梯大樓，平均單價23～25萬，以3～4房型，約50～70坪，總價1000～1200萬，由於生活機能比重劃區好，車程約莫40分鐘，所以也讓周邊房價、地價喊漲，土地單價從30出頭萬，喊漲至35萬。
除此之外，台慶不動產台南六甲頂加盟店周俊良店東分析，台南車站周邊大學密度高，緊鄰成功大學，購屋需求穩定，加上南科帶動周邊發展，吸引周邊大學畢業生移居台南，目前區域房價平穩，漲跌起伏小，不過，雖房市仍在盤整期，但隨著物價指數持續升高，連帶建築成本增加，房價已較難有下跌機會。
若再進一步分析，永慶房仲網資料，發現當地前五名交易熱門社區為東區「耘非凡」、安平區「府都DOUBLE 1」、北區的「成大城」、中西區「駅前千利修」、安平區的「新悅城」，全部緊鄰工業區，而且單價落在23～29萬區間。
2018-07-25 15:20
文章來源:好房網