歷經2年的發展，安富財經科技透過頂尖的機器學習估價技術，突破傳統，創新調整運用歐美國家廣泛採用的「重複交易法(Repeat Sales Method)」，分析實價登錄資料，加值研發出涵蓋全台灣、16個縣市及69個行政區的「好時價房價指數」，讓民眾全面、細緻、快速地掌握全台房市趨勢！
根據好時價房價指數，全台灣房價於2015年4月達到高峰後逐漸走跌，自2016年1月起即呈現穩定波動。2017年9月的房價指數為118.21，與高點相比下跌3.20％，但若以2015年4月的高峰為分界，前2年半的房價漲幅超過20％，後2年半則僅下跌3.20％；以交易量而言，2017年9月為12,355筆，較2017年同期減少17.49％。2017年的住宅市場交易量表現較2016年佳，但仍低於近五年的月平均交易量，而價格未有明顯回溫，市場仍處於盤整階段。
觀察六大都會區房價指數，北部都會區一致呈現下跌趨勢，下跌的時間順序為台北、新北及桃園，呈現房價下跌的擴散效應，自最高點迄今，台北跌幅逾1成，以趨勢判斷並不樂觀。中南部都會區房價趨勢穩健成長，高雄歷經最高點後緩步下滑，至今已下滑1.88％，反觀台中、台南在2015年達到高峰後，價格雖然經過市場盤整，目前仍再創新高，值得關注。整體而言，六大都會區呈現北冷南熱的趨勢。
除了透過好時價房價指數觀察房價走勢，還可以應用房價指數及交易量的2017年同期變動率來觀察房市景氣。為了讓民眾快速解析房價及交易量的變動關係，安富財經科技貼心地製作價量變動的四象限圖，以4個象限分別表示價量俱漲、價漲量跌、價量俱跌、價跌量增，更清楚觀察市場發展。
從價量變動趨勢的四象限圖可以發現，全台處於價量俱跌的階段，六大都會區中，台北、新北及桃園同為價量俱跌，而台中、高雄為價漲量跌，僅台南為價量俱漲，顯示北部是六都中表現相對低迷的區域。北部縣市中，宜蘭及基隆呈現價漲量跌，新竹則為價量俱跌，其中新竹交易量更減少逾45％，居全台縣市之冠；中部縣市中，彰化為價量俱漲，南投為價漲量跌，苗栗為價量俱跌，其中彰化的住宅成交量增加逾10％，是全台交易量增加最多的縣市；南部縣市中，僅雲林為價漲量跌，其餘縣市皆呈現價量俱漲；東部的花蓮同樣為價量俱漲，成交量亦增加近10％。整體而言，中南部及東部房市表現相對穩定，北部地區則處於盤整階段。
作者：MyGoNews蕭又安
時間：2018-01-25
文章來源:MyGoNews房地產新聞