台南市2018年公告土地現值暨公告地價調降，新光三越中山店搶下地王寶座
台南市2018年公告土地現值暨公告地價調整，經台南市地價及標準地價評議委員會評議通過，公告土地現值與2017年相較平均調降0.04％，占一般正常交易價格比例為90.08％，公告地價與105年相較平均調降0.05％，占一般正常交易價格比例為19.18％，將於2018年1月1日公告。
受到房地產景氣略為降溫，台南市2017年市價變動幅度不大，僅東區因平實營區市地重劃區、南台南副都心區段徵收區即將完成帶動周邊地區上漲達2％，及南科周邊新市、安定等區因南科產業蓬勃發展帶動地價上漲達1％外，其餘行政區多為持平或下跌。整體而言，台南市2018年公告土地現值調整，因反應市價變動情形，平均調降0.04％，全市地價區段上漲149個、持平或下跌13,331個，持平或下跌地價區段數比例達98.89％。
近年台南市受惠觀光熱潮湧入，帶動餐飲旅宿等商業蓬勃發展，尤其位處台南火車站周邊商圈、中正西門商圈地價持續穩定成長，台南市2018年地王由新光三越中山店拿下，公告土地現值上漲為每平方公尺303,000元(每坪超過100萬元)，2017年以些微差距成為台南市新地王，而中正路西門路口舊地王(萬國通路皮件)雖公告土地現值與2016年持平，仍以每平方公尺302,512元居次，惟附近正進行中國城都市更新及運河星鑽開發，預計完成後將可再次帶動商圈發展，仍有重回地王寶座的實力；另全市公告土地現值最低土地，與2016年相同位於北門區蘆竹溝北面潮間帶，每平方公尺為32元(每坪106元)。
每3年調整一次之公告地價，因平均地權條例修正改為每2年調整一次，台南市2018年公告地價經本市地價及標準地價評議委員會考量2017年房地產景氣略有降溫與民眾稅賦負擔，並參考2018年公告土地現值調降幅度，評議通過2018年公告地價平均調降0.05％，全市地價區段上漲1,581個、持平或下跌11,899個，持平或下跌地價區段數比例達88.27％，大部分行政區皆為持平或調降，僅有東區、永康、新市、安定、善化等5區平均漲幅超過1％，係因該行政區近年來受惠各項重大開發建設及南科產業蓬勃發展影響，市價持續上漲致公告地價占市價比值低於全市平均值19.18％以下，考量稅負公平合理而略為調漲，若扣除東區平實營區、南台南副都心、永康區砲校創意園區等重大開發地區漲幅，則台南市2018年公告地價平均調幅為-0.29％。
台南市政府地政局表示，公告土地現值為審核土地增值稅之依據；而公告地價則為民眾申報地價之參考，自2018年1月2日起至1月31日止，受理民眾於公告地價80％至120％範圍內自行申報地價，作為課徵地價稅之依據。民眾除可至土地所在地之地政事務所辦理申報外，亦可使用自然人憑證至內政部地政司線上申辦系統(https://clir.land.moi.gov.tw/CAP/)線上申報，屆期未申報者，則逕以公告地價80％為申報地價。民眾如需查詢2018年公告土地現值及公告地價，請於2018年1月1日依法公告後，至台南市政府地政局網站(http://land.tainan.gov.tw)首頁－「地價查詢」查詢。
作者：MyGoNews林湘慈
時間：2017-12-11
文章來源:MyGoNews房地產新聞