六都購屋旺季交易量大噴發，台中、桃園月彈升近4成
地政局公布2017年11月六都建物買賣移轉棟數，2017年因民俗月較晚，9月中後自住看屋量才持續出籠，經觀望、議價，直至10月後買氣才逐漸打開，除受惠另一波因民俗月延後的交屋潮發酵外，新案、中古屋趁購屋旺季讓價出清，推升六都11月交易量皆向上噴發，平均月增24％，不僅北市重回2千棟，台中、桃園交易量都突破3千棟，以台中市月增近4成最亮眼，六都11月總計1.88萬棟，各都交易熱區皆明顯量增突破，估計2017年全年移轉量有機會上看27萬棟。
六都11月建物買賣移轉棟數出爐，購屋旺季交易量皆大噴發，相比上月，台北市11月交易2060棟，重回2千棟，相較上月僅1683棟，月增高達22.4％，新北市本月4384棟，相較上月4088棟，僅略增7.2％，六都以台中表現最亮眼，台中市11月交易3775棟，相比10月僅2704棟，月大增將近4成，其次，桃園市11月交易3752棟，比較上月僅2705棟，月增38.7％，大幅躍進，而南部地區買氣也熱，台南市、高雄市月成長皆超過2成，台南市11月交易1794棟，相比10月1471棟，月增22％，高雄市也突破3千棟，本月交易3076棟，較上月2503棟，大增近23％。
東森房屋研究中心副理于靜芳表示，2017年民俗月較晚，買盤先前已有一波發酵，直至9月中後自住民眾看屋量才開始陸續出籠，但較少直接出手，經來回看屋、議價，直至10月後買氣逐漸打開發酵，除了受惠另一波因民俗月所延後的交屋潮外，新屋、中古屋趁購屋旺季讓價出清，長期議價漸臻甜蜜點，隨政策面利空出盡，也激出觀望的剛性買盤趁購屋旺季進場，10月旺季房仲實際成交多有突破，因此，推升整體11月移轉量成長噴發，北市再度月破2千棟，僅次於6月、8月高峰量，交易熱區中山區308棟居冠，其次大安區249棟、內湖區230棟。
于靜芳指出，台中、桃園11月都雙雙突破3千棟，月成長皆將近4成，台中為六都表現最佳，台中交易熱區北屯區577棟居冠，其次西屯區466棟，相比上月兩區移轉皆不到4百棟，11月皆大幅量增，除了建設議題陸續加溫，不少新案陸續完工交屋，因而推動買賣移轉棟數上升。桃園交易熱區為中壢區894棟、桃園區720棟，兩熱區8~10月移轉皆僅落在500~600棟，11月皆紛紛創目前全年新高，整體桃園市除有部分交屋潮，新案多作讓利出清，中壢、桃園則以中古屋為交易大宗，屋主心態鬆軟，也趁購屋旺季順勢讓價，買賣雙方稍達共識，台南、高雄買氣也抬升2成。
反觀新北市站穩4千棟大關，但相較上月僅略增7％ ，東森建設總經理賴建程表示，
11月前3名熱區淡水499棟、板橋446棟、新莊397棟，淡水有「宏盛新世界2期」陸續交屋，板橋有「浮洲合宜住宅」、新莊則有「超級城市SUPER2」、「宏普AMAX」陸續交屋潮，新北市因交屋高峰已過，本月新北市熱區仍受部分新案交屋挹注，交易還算持穩，中古屋則多處買方議價階段，多在11月實際成交爆發，應會往12月移轉量遞延。
若相比2016年11月相比，北市2017年11月交易2060棟，較2016年同期1729棟，年增有19％，新北市4384棟 ，較2016年同期4161棟，微增5.4％，台中市11月交易3775棟，相比2016年同期3118棟，年增21.1％，也是六都表現最佳，而台南市11月交易1794棟，相比2016年同期1481棟，年增也超過21％，桃園市3752棟，相比2016年同期3385棟，年增逾1成，不過，高雄2017年11月僅交易3076棟，比較2016年同期3234棟，則略減4.9％。
于靜芳指出，與2016年11月同期比較，除高雄略減，其他五都年成長5~21％，六都平均年增1成， 觀察六都2017年1~11月累積移轉量將近18.46萬棟，以新北市貢獻4.7萬棟最多，相比2016年1~11月共約16.33萬棟，年成長有13％，並較2015年同期多出2300棟，11月實際成交大致與10月買氣相差不大，估計2017年全年有機會超出27萬棟，縱觀2018年房市，目前房價雖下修緩和，但無論新案、中古屋、豪宅都仍以自住為市場，餘屋相對去化困難，不少重劃區仍面臨沉重賣壓，剛性買盤雖有陸續出籠，大多數仍觀望價跌，因此，未來房價應仍是買賣雙方能否成交關鍵，推估仍走價跌、量微升趨勢。
作者：MyGoNews蕭又安
時間：2017-12-01
文章來源:MyGoNews房地產新聞