內政部：民調發現超過8成民眾支持包租代管計畫(圖：內政部)
為瞭解民眾對居住政策的看法，內政部日前委託民調發現，有近8成2的民眾支持包租代管計畫，另約7成8表示，如房屋經評估有安全疑慮，且符合法定重建資格，會願意申請重建。內政部對此表示，會持續積極推動包租代管及危老建築物重建，並加速都更條例修法及租賃住宅市場發展及管理條例(草案)立法，以達居住正義的願景。
內政部指出，為瞭解民眾對租賃住宅政策、居住安全及都更等議題的看法，在2017年8月31日至9月3日間委託辦理民調。首先，在租賃住宅政策方面，內政部在2017年推動「包租代管」試辦計畫，鼓勵房東將空屋交給租屋服務業者，業者再以低於市場租金的價格租給收入較低的民眾，租金的價差由政府補助，以活化空屋、幫助弱勢家庭。透過這次的民調，發現有近8成2的民眾支持「包租代管」計畫；且如果有房子要出租，也有約5成7的民眾願意委託代管業者或包租業者來處理出租的大小事情。整體而言，有近8成1的受訪民眾支持政府發展租賃住宅市場的相關做法。
另在租賃住宅市場發展與管理方面，有近8成4的民眾支持租屋廣告刊登業者應對重要出租資訊負查證責任，如果明知道廣告內容與事實不符還刊登廣告，就要與出租人負連帶損害賠償責任；也有約7成9的民眾支持政府規定租賃住宅服務業人員須具有專業證照。對此，內政部表示，「租賃住宅市場發展及管理條例(草案)」目前正由立法院審議中，期對租屋廣告刊登業者及租賃住宅服務業人員進行適當規範，以減少民眾租屋過程中的風險。
其次，在居住安全部分，這次調查發現，有約9成的民眾認為自己目前所居房屋結構是安全的；而進一步詢問民眾，若自己的房屋經過評估有安全上的問題，並符合「都市危險及老舊建築物加速重建條例」申請重建的資格，有約7成8的民眾願意申請重建。內政部特別提醒，房屋結構是否安全，建議最好經過專家的評估，內政部已推動「私有老舊建築物耐震評估補強」措施，補助民眾進行房屋耐震評估，未來也將規劃推動「建築物耐震重建輔導試辦計畫」等配套措施，協助危險或老舊的住家進行重建，以維護民眾的居住安全。
最後，在都市更新方面，目前規定都更前後要由業主選定至少3家估價公司進行房地鑑價，作為都更後權利分配的計算基礎，這次調查結果顯示，有近6成6民眾認為如果改由業主與土地所有權人共同選定估價公司，有助於提升鑑價的公正性；此外，有約7成4的民眾支持提高都市更新住戶的同意門檻；近8成9的民眾支持都更事業計畫除非沒有任何爭議，否則都應該舉辦聽證。內政部對此表示，強化民眾對都市更新信任、落實正當程序一直是「都市更新條例」修法的目標，修法期間將積極與各界討論溝通、凝聚共識，以務實改善都市更新問題。
內政部強調，保障民眾居住權益一直是內政部的施政重點之一，因此，積極協助地方政府興辦社會住宅，並利用租稅優惠措施，鼓勵閒置住宅出租，讓租屋民眾有更多的選擇，以健全租賃住宅市場發展。此外，2017年5月10日公布施行的「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，便是希望透過賦稅減免、容積獎勵等方式，帶動危險及老舊建築物加速重建，改善民眾居住安全。
這次調查是在2017年8月31日至9月3日期間，委託全國公信力民意調查股份有限公司辦理，成功訪問1,088位20歲以上民眾；在95％的信心水準下，抽樣誤差在正負2.97個百分點以內。調查是以台閩地區住宅電話為母體尾數2碼隨機進行；調查結果已對受訪者性別、年齡、教育程度及地區進行樣本代表性檢定後加權處理。詳細的調查結果請參考附件。
作者：MyGoNews方暮晨
時間：2017-10-19
文章來源:MyGoNews房地產資訊