立法院日前一讀通過租賃專法，鼓勵房東委託專業公司包租代管，房仲多認為，代管市場是一塊大餅，商機上看百億元，預料會成為房仲業新戰場。
全國不動產推出租屋履約管理，為卡位代管市場作準備，台灣房屋、東森房屋也在研擬不同策略，信義房屋、永慶房產、住商不動產也都在評估中。
立法院內政委員會今年5月初審通過租賃住宅市場發展及管理條例草案，明文規定將房子委託給包租、代租代管業者經營，租金收入2萬元內可免納或少納綜合所得稅，地方政府並得適當減徵地價稅及房屋稅。
永勝資產集團執行長徐銘達表示，目前全台保守估計有100萬戶房子出租，若以一戶一年代管服務費1萬元來算，光是代管潛在商機就達100億元，再加上代租和包租服務費，市場潛在規模200億元以上。
東森房屋董事長王應傑指出，包租需投入大量資金，回收得等到相當規模，預料不會有同業冒險投入，代租代管方面，仲介人員過去賣一間房子服務費動輒數十萬、上百萬元，大餐吃習慣了，要他們改吃小菜，每月只收幾千、幾百元，恐怕沒什麼興趣。
王應傑說，代管市場有商機，但找不到人，商機看得到吃不到，東森未來考慮和其他企業合作，以二度就業人口為主，另外找一批人投入這個市場。
全國不動產董事長葉春智表示，全國已推出租賃價金履約管理，提供租客將租金匯入信託專戶，再由專戶撥款給房東、物管業者及支付其他費用，提供租客、房東安心的服務。
2017-08-22 08:22:14
記者游智文／台北報導
文章來源:udn房地產