看屋人潮增+部分屋主心態軟化！買氣小幅回升，7月全台房市「價平、量增4％」
7月擺脫梅雨季影響，天氣穩定，加上部分屋主開始認同降價趨勢，售屋心態放軟，貼近買方需求，讓遞延的看屋行程陸續推進，買氣略微回溫，不過，月底出現尼莎與海棠兩個颱風接力攪局，沖淡部分買氣，這樣一消一長下，全台交易量較6月量增4％。根據永慶房產集團研展中心統計：與6月相比，七都7月房市交易量表現，北市交易量增10％，新北成長9％，桃園持平，新竹縣市量增11％，台中增加5％，台南成長5％，而高雄是唯一量縮都會區，7月交易量較6月減少1％。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示：2017年第一季國內外經濟表現亮眼，讓賣方樂觀看待後市，房市出現小陽春，推升屋主心態，開始堅持價格，售屋心態轉硬，但與買方價格認知差距拉大的狀況下，5、6月交易量回落，在連續兩個月買氣低迷後，加上新屋讓利風潮不斷，部分屋主心態鬆動，逐漸認同跌價趨勢，願意讓價，推升7月交易量月增率轉正。
謝志傑認為，觀察7月帶看量較6月成長約一成五，顯示6月受到梅雨影響的看屋行程產生遞延效果，且民眾購屋需求仍高，不過，帶看量雖明顯增加，但交易量僅成長4％，顯示買賣雙方價格認知差距仍大，難達成共識，買方仍期待再降價，反觀屋主則在低利環境下，利息負擔輕，讓價幅度不如買方預期，僅部分賣方認清事實，願意讓價，這就是帶看量與交易量不成正比的主因。謝志傑補充，至於七都房價表現，房價大多呈現小幅下跌或盤整的走勢，讓交易量略回溫，但唯獨高雄房價與6月相比有2.2％的漲幅，在民眾普遍看跌的狀況下，房價一漲量就縮了，從7月高雄是唯一交易量縮都會區即得到印證。
謝志傑說明，景氣連亮出三顆黃藍燈，加上國際政經不穩定，貿易保護威脅、美國寬鬆貨幣政策轉趨緊縮以及東北亞地緣政治緊張等風險未除，下半年景氣復甦動能有待強化；此外，2017年交屋潮湧現，建商面臨去化壓力，市場賣壓重，建商降價出清尋求解套的狀況將層出不窮，讓利當道，「買舊不如買新」的比價效應恐持續，中古屋的屋主不可不慎。謝志傑指出，建議有意售屋的屋主，搶在建商之前，提早反應，擺脫觀望心態，合理讓價將有助於資產出脫的速度，減少資產減損的風險。
另外，有意購屋的民眾，謝志傑也建議，目前房市已是買方市場，趁目前利率維持低檔，慎選交通便利、生活機能佳的區域，積極看屋比較、出價，早日完成購屋夢想。
作者：MyGoNews蕭又安
時間：2017-08-01
文章來源:MyGoNews房地產新聞