商仲指出，近幾季台灣部分企業受景氣影響，人力調整因而重新評估辦公空間租賃面積。(本報資料照)
人力研究機構發布第3季台灣就業展望調查指出，企業聘任意願與上季持平，然而許多企業開始進行人力精簡，亦有金融及零售業者表明將進行全球化人力縮減，朝向無人化智慧服務，商仲業者預估，未來企業將朝向工業4.0自動智慧化營運模式、共享辦公空間邁進，帶動台北市辦公空間需求型態帶來轉型。
商仲分析，近幾季商辦租賃趨緩，多數企業租戶仍採取謹慎觀望的態度，租約商議及評估期因此略為拉長。今年預計釋出約65,000坪頂級或A級商辦新供給，在多數大樓接近飽和的情況下，將吸引原先在其它商業區的租戶考慮評估搬遷至主要商業區較優質大樓。此外有些企業已著手進行併購或整合營運計劃，新供給也包括這類空間需求；據悉，新加坡知名飯店集團第2季已在台北市中心租用整棟商辦，推出共享空間品牌，這類辦公空間將為保守的市況帶來新型態，為企業減低營運成本支出，備受新創公司、自由工作者或個人工作室青睞。
仲量聯行商業不動產協理劉建宇表示，全球景氣前景充滿變數，企業精簡人力、共享空間或部分企業朝向人工智慧及自動化營運模式，預估今年亞太整體商辦去化量較去年減少約5%，第1季亞太區整體租金成長3.1%，但因新供給為求去化、企業租賃支出謹慎，全年成長率將減至2%左右。在台灣，近幾季部分企業受到景氣影響，人力調整因而重新評估租賃面積，建議短期商議租約除考量原大樓外，可評估其他大樓，目前多數大樓業主對租金優惠給予相當的彈性空間，租戶可藉此搬遷到更優質辦公空間。預計今年的新供給可為租金成長帶來些微動能，但房東對租金相對謹慎，台北市明年整體租金成長率應維持於2%~2.5%。
另一方面，仲量聯行總經理趙正義觀察，台灣近來因國際品牌陸續進駐營運，資料中心、物流及倉儲等工業用地需求增加，投資強度及市場成長動能都擠身新興國家前10名，加上建商上半年積極購地興建住宅或住商大樓，顯見供應方信心回溫，今年下半市場可望回穩。主要商業區目前可供投資標的有限，未來投資方將朝向軌道建設周邊地區、公有土地(BOT、地上權)、休閒醫療養生住宅及倉儲物流發展。
2017/07/11 11:30
文/記者馮牧群
文章來源:自由時報 地產天下