在當前投資客退散的情形之下，國內房地產市場的景氣是否持續回升，要看首購族有沒有繼續進場購屋？根據中央銀行最新公布的4月五大公營行庫所承作新增加的房屋貸款金額，其中在象徵首購族買房子的「青年安心成家優惠購屋貸款」部分，無論是金額或占全部新增房貸的比例都是明顯上揚，可見首次購屋族的算盤都打得很精，懂得利用現在房價回檔、建商願意讓利、屋主也有降價的時刻，來實現人生重要的「成家」美夢。
▲首購族買房子、找銀行申請房貸時，記得要多多比較才能輕鬆一圓成家美夢。
從中央銀行公布的數字來看，4月份五大行庫的新增房貸金額為293.4億元，雖然總金額比上個月的368億元減少了75億元，但是「青年安心成家優惠購屋貸款」的金額卻比3月份還增加2.8億元，這「一增一減」的數字變化顯示出申請這項優惠房貸的首購族，他們買房子的意願及行動現在還是很強烈，不會因為4月份有清明節的連續假期、新成屋完工的交屋建案比較少而有減弱的跡象，可見只要房地產市場裡有好的產品、又有合宜的價格，首次購屋的民眾就會持續進場。
如果再從青年安心成家優惠購屋貸款金額占總房貸金額的比重來觀察，4月份這項優惠房貸的比例已經從前一個月的24.4%，大幅升高到目前的31.6%，這項數字代表首購族在現今房市買家的比例還在節節上升。換句話說，目前的房地產市場仍然以首購族為主，也難怪建商現在的建案規劃都以小坪數的產品為主、銀行的低利率房貸優惠措施也是鎖定首購族為主要客層。
▲首購族仍是目前房市的主力客層，建商也因此鎖定推出中、小坪數的建案。
提到目前的房屋貸款利率，4月份的新增房貸利率維持在1.666%的水準，比前一個月微幅小增0.001個百分點，等於沒什麼變動。銀行業者認為，目前正值新台幣匯率大幅波動的時刻，中央銀行短時間之內不致於在利率上有所動作，以便維持國內金融市場的穩定，因此預期國內的房屋貸款利率還可以繼續享有1.66~1.8%左右、這樣偏低的水準，這對房市景氣的復甦將是很有幫助的。
2017-06-16 13:14
房地王/胡兆陽報
文章來源:房地王新聞