報稅季來臨，今年是房地合一新制上路後第1個報稅年度。
一年一度的報稅季節即將來臨，105年度綜合所得稅的申報時間為今年5月1日起至5月31日止，永慶房產集團表示，今年適逢房地合一新制上路後第1個報稅年度，在105年售屋者，須確認售屋所得適用舊制或新制，若適用舊制則納入綜合所得稅申報財產交易所得；若適用新制則採分離課稅，須於所有權移轉登記次日起30天內完成房地合一稅的申報，就不是在5月綜合所得稅報稅，納稅人須特別留意。
永慶房產集團契約部協理洪宜寧指出，綜合所得稅的各類申報項目之中，與不動產購售屋相關大致可以分為2大類：
1.售屋：財產交易所得、財產交易損失、重購自用住宅扣抵稅額
2.購屋：自用住宅購屋借款利息扣除額、重購自用住宅扣抵稅額
售屋族「財產交易損失舉證」節稅法
洪宜寧指出，若出售房屋實際價格減去「取得成本」及「移轉費用」，計算出的財產交易所得較低，並提供相關證明文件，就可選擇按實際價額申報。所謂「取得成本」是指取得房屋的價金與契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等；而「移轉費用」則包括仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。也就是說，當初購屋時付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝修費用，加上購屋之前付出的利息，如果能夠提供相關證明文件，都可以扣抵。
購屋族「自用住宅購屋借款利息扣除額」節稅法
從買房子的納稅義務人來看，在資金運用的槓桿原則下，多數人會向金融機構貸款，洪宜寧表示，如果購買自用住宅有向金融機構辦理借款，購屋借款利息也可以列舉扣除，每年扣除額最高為30萬。但每一申報戶以一屋為限，且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有，並以當年實際支付的該項利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額，申報扣除。
售屋所得適用新制、舊制比較
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項目 |
舊制(財產交易所得稅) |
新制(房地合一課徵所得稅) |
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房屋取得時間 |
103年1月1日以前 |
‧105年1月1日以後取得 ‧103年1月2日以後取得，且持有時間不到2年 |
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申報方式 |
‧土地漲價總數額課徵土增稅 ‧房屋部分交易所得併入年度所得總額，於次年5月申報綜所稅 |
分離課稅，完成所有權移轉登記次日起算30日內申報納稅 |
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課稅稅率 |
併入綜合所得總額按5%-45%累進稅率課徵 |
‧依持有期間不同，按15%-45%課徵 ‧符合自住房地優惠適用條件，課稅所得超過 400 萬元部分：10% |
資料來源：永慶房產集團
2017/04/19 14:31
文/記者葉思含
文章來源:自由時報地產天下