為加速危險及老舊建物重建，立法院今天將初審「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例草案」，國民黨立委曾銘宗今天投書《聯合報》，指出行政院在未與外界充分溝通之下，於去年12月29日火速通過老屋重建條例，不過草案經檢視後，還有6大問題。
曾銘宗說，第一點，按給予1.3倍容積率及酌予建蔽率之優惠，是否經過精確之政策成本效益分析？尤其為何對3年內申請之重建計畫，須再給予容積率10%之獎勵？
第二點，建築物高度限制解禁有無影響評估？例如，總統府、龍山寺與芝山岩等景觀管制區將面臨管制等相關問題，台北市政府也很關切。
曾銘宗說，第三點，重建期間免徵地價稅，重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年。另重建後未移轉者，房屋稅終身減半，如此大方的減免優惠，有無必要？
第四點，個案開發規模問題，他擔憂，草案並未規定最低開發規模，放任建商逐筆申請，將到處都是「點」的零碎開發破壞都市整體規劃，都市景觀及整體發展將處於失控狀態。
第五點，曾銘宗表示，審查程序應更為專業透明，建議引進外界專家學者或第三方公證人參與審查。
第六點，提供資金貸款保證項目，按政府要保證相關債務依公共債務法規定，係屬政府負債，必須納入政府債務限額控管；另依照預算法規定，須編入各地方政府預算，屬政府重大財政事件，此外，對民間的開發個案提供財務保證，各界是否接受？
曾銘宗說，整體來看，為因應人口老化與提高人民居住品質，基本方向正確，而其可能的政策效果，對產權單純的囤房族、大地主等最容易符合獎勵標準，一般傳統公寓受限於戶數眾多、產權複雜，難以符合申請條件，不符公共利益普遍原則，應召開公聽會，聽取各界意見修正後再推動。
2017-03-01 08:09:06
聯合報 記者許依晨╱即時報導
文章來源:udn房地產