【住展房屋網/台北報導】稍早某房仲業者發佈一則相當值得深入探究的議題，那就是新建物對比整體房市交易量的比重，這幾年正悄悄上升中。
該房仲業者應是引用官方買賣移轉棟數資料進行統計，發現近一年房市交易雖量縮，但新屋交易量，也就是第一次登記棟數卻反增。就以今年前五月來看，全國買賣移轉棟數僅略高於11萬棟，但第一次登記棟數卻超過4萬4千棟，比例上已達四成；分區來看，桃園市比重將近47%是六都最高，台南市也達45%以上不過首次登記與非首次登記的實際數字約是3400:7500，但真正第一次登記棟數較多的是新北市及台中市的6,300棟上下，不過兩市買賣移轉棟數分居全國前兩高，因此比例上稍低。
然而第一次登記與買賣移轉棟數的比例逐年爬升，就過去數年來看，並不是前者增加，而是後者衰退，原因則包含中古屋價格跟著新案市場齊漲，信貸政策壓抑，及推稅改造成的觀望氣氛等等；還要注意的，是都市更新條例宣告違憲後，一些買老舊房屋等待都更改建獲取暴利的模式暫時卡關。總之，在種種原因交互作用下，房市整體交易衰退，但建商推案交屋似乎相對較不受影響。
新屋量占整體交易量比重大增，明顯代表新供給量暴增，這對房市中長期價量來說肯定有影響；像SARS前景氣不佳，很大原因就是新供給暴量所致，當時新屋釋出量甚至達買賣移轉棟數的六成；相較之下，房仲業者指出，今年前五月比例拉高到四成，但雙北市部分的比例仍算低，因此未來房市可望軟著陸。
這樣的論述，放在台北市或許正確，因為根據住展房屋網企研室統計資料及觀察，近五年台北市新屋供給量，就算加計預售屋量體都不算大。然而，新北市就不是這樣了。
其實這些年不只是桃園市，新北市重劃區的案量更驚人，而桃園購屋者一般仍多偏好成屋，因此潛藏的預售未交屋案量有限；但新北市預售案量多且大，而且大概在今年下半年後就會陸續進入交屋高峰，包含近三年推案大量的淡海及林口兩大新市鎮，或五股洲子洋，甚至一度當紅的新莊副都心，大概都屬此類。
另外，從上市櫃建商近期紛紛傳出營收『捷報』，亦可推知類似訊息；因為這代表建商終於把房子蓋好、交屋、入帳，對建商而言是營收大增，但對整體市場來說，就代表龐大的新供給持續釋出。甚至如果再考慮本月剛上路的容積獎勵上限新制，所引發的搶請建照潮，未來數年供給量恐怕還會『源源不絕』。
總而言之，現在看新屋釋出交屋量，或許還風平浪靜，交易量縮主要是中古屋成交量下滑；但接下來以新北市多個重劃區為首，都將陸續進入交屋高峰期；因此住展房屋網企研室預估，至少以新北市為首，第一次登記與買賣移轉棟數總量的比例，很可能在短時間之內暴增。而這個新供給高潮，堪稱人口紅利歸零之外，未來房市的最大變數。
