俗稱「租賃專法」的《租賃住宅市場發展及管理條例》今（27）日正式上路，為占全國人口八分之一的租屋市場帶來重大變革，不僅更加保障房東、房客雙方權益，包租公們若配合包租代管措施，更能享租稅優惠。
根據內政部估算，全國租屋戶數及低度用電住宅共約180萬戶，是導入包租代管服務制度的潛在市場，即將上路的租賃專法，希望引導其中45萬戶委託租賃住宅服務業管理，每位租賃住宅管理人員最少可管理50戶以上，估計增進9,000個工作機會，約可挹注國內GDP達920億元。
內政部次長花敬群昨日召開記者會說明，租賃專法就是把「遊戲規則」講清楚，對於房東而言，可以自行出租與管理，不必實價登錄，也可委託租賃公司或社會住宅的得標公司包租代管，雖然必須實價登錄並支付服務費，但能享有所得稅及房屋稅優惠，甚至獲得房屋修繕補助。
為協助房東處理繁多且雜的租賃事務，未來「包租業」由專業經營者向房東承租房屋，再轉租管理；「代管業」則由專業經營者代為管理租屋，並建立租賃住宅管理人員專業證照制度。
花敬群表示，讓包租公願意參加包租代管是順利推動制度的關鍵因素，因此提出許多租稅誘因，包括個人房東委託租賃住宅服務業經營的契約時間達一年以上者，享有每屋每月最高6,000元租金所得稅免稅，及月租金6,000元至2萬元部分必要損耗費用53%的扣除額。
此外，以往法律未必完善，導致租屋糾紛頻傳，未來在租賃定型化契約的應記載、不應記載事項會管制。另針對租屋押金規定二個月，若遇房客延遲繳租或惡意不繳，超過二個月，房東就可解除契約。
2018-06-27 11:04
文章來源:好房網