房市新聞

科學園區擴建 環評設高門檻

攸關科學園區是否能新建和擴建的政策環評昨(8)日闖關失敗,全案補件再審。環評委員對未來科學園區擴建設下高門檻,空汙排放減量比照六輕工業區擴建作法,必須增1減1.2,同時要求區位遴選要考量環境涵容能力。

環保署也要求科技部,新設或擴建園區應先盤點已設園區及未來新設地點附近工業區,是否有土地閒置、未出租或未利用情況,優先活化已劃設工業區用地。

前行政院長林全曾下令全面擴建科學園區,高雄市長陳菊也向中央喊話要擴建科學園區,在現任行政院長賴清德天天召開記者會,要解決產業五缺之際,攸關產業土地取得的科學園區政策環評,卻兩度闖關失敗。

科學園區用地已趨飽和,儘管台積3奈米製程落腳台南園區,科技部勉強擠出土地給台積電,未來台積若有更新的製程,科學園區已無用地可容納。

科技部官員表示,若科學園區無法擴建,對包括台積電在內的高科技產業長期布局,產生高度不確定性,最後只能移往國外投資。

環保署昨召開新設(含擴建)科學園區政策評估說明書第二次徵詢會議,科技部指出,環保署在2017年1月1日新增細懸浮微粒(PM2.5)空汙管制,全台僅剩台東為二級防制區,其餘皆為三級防制區,換言之僅剩台東可新設與擴建園區。

即將開工 台南運河星鑽重現府城水岸綠道

「台南市中國城暨運河星鑽地區區段徵收公共工程(運河星鑽區)」即將開工,重現府城水岸綠道(圖:內政部營建署)

「台南市中國城暨運河星鑽地區區段徵收公共工程(運河星鑽區)」即將開工,重現府城水岸綠道(圖:內政部營建署)

內政部營建署辦理「台南市中國城暨運河星鑽地區區段徵收公共工程(運河星鑽區)」,配合台南市「運河再生計畫」,期重現昔日府城中正路底(中國城)繁華,透過整合運河二側「運河再生」與「綠道商圈」的藍綠雙核心再生計畫,環繞水岸綠道,璨爛府城舊街區軸線。

第4季首月賞屋人氣傳捷報!桃園、雲嘉房市表現不俗

今年的預售及新屋建案銷售成績漸入佳境,因為經過了傳統的房市928檔期之後,已經有同業通報在不少地區(包括台中市、新北市、台南市等)的中、小型建案,推出後就出現看屋、買屋人氣,甚至傳出「clean」的建案也不在少數。從房地產網站統計出來的數據也有類似的好成績,在第4季的首月—10月份看屋人氣就比前一個月的總數成長約一成。  

新屋建案

根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示,全台各地區10月的預售及新屋建案總拜訪人數比9月份成長10.3%,除了高屏地區出現了1.4%的負成長之外,其餘六大房市地區的月增率都是正成長的,其中又以桃園以及雲嘉地區的表現最好,台北、台南地區的成長率則較低一些。  

營區遷建釋利多 房市新亮點

南部都會區的國軍營區陸續搬遷,釋出上萬坪精華地,提供寬闊綠地且整合商圈開發,成為推動房市回溫重要幫手。

都會區大筆精華地釋出日漸稀有,但南二都隨著市區的國軍營區陸續搬遷,釋出上萬坪精華基地,開發建設計劃帶動區域房市蓬勃成長,結合商圈、交通與綠地環境,成為帶動房市回溫重要推手。 

高雄市不動產代銷公會理事長張明道指出,隨著產業轉型與社會變遷,政府推動亞洲新灣區與多功能經貿園區的重大建設計畫區,因該建設計劃區內,位於中山路與光華路口旁的聯勤205兵工廠,國防部已同意搬遷,日後營區改建後,將有上萬坪基地規劃,做為大型公園預定地,綠地空間充裕與開闊發展腹地,將有助提高區域生活機能。

全國住宅價格指數小升!南部房市表現優於北部

包括銀行業、房地產業者都明顯感覺到今年的房市交易量已經漸漸回升,但是光看成交量還不夠,房價的變動情況才能更真實反映房市景氣的好與壞。根據內政部最近公布的今年(106年)第2季全國及六大都會區的住宅價格指數,結果呈現「南部優於北部」的情形。以整體而言,各地住宅價格指數的波動並不大,所以房價繼續下探的狀況已經不明顯,但若是說房價從此回升也還言之過早。  

實價登錄

住宅價格指數是由內政部營建署以全國各直轄市、縣市實價登錄不動產交易紀錄的資料計算而來,藉此顯示住宅價格的變動趨勢,由此可知,住宅價格指數和房市的實價登錄資料密不可分,所以對於觀察房價的波動性極具參考性。

重大建設集中永康房價漲最凶

台南市永康區大樓住宅如何安全快速去化?是現階段開發商需要思考的課題。

近年來台南市政府針對永康區及鄰近區塊進行都市發展積極檢討,重點包含公設保留地解編、整體開發地區管制檢討、重要建設用地等多項計畫檢討。台南市不動產代銷公會市場資訊組指出,都市發展的檢討,將使永康區土地更加活絡,並發揮最大化更有效的使用。

台南市不動產代銷公會市場資訊組組長劉建興表示,在重大建設方面,近年來台南市政府積極在永康區開發多項重大建設,包括鐵路地下化、台南市總圖書館、永康創意園區、輕軌捷運、平實營區遷移、砲校遷移等多項重大建設,皆已陸續發包或完工。在交通方面,永康區的大灣交流道,裕永路等多條環狀路網建設皆已完成。

劉建興分析,大台南地區的重大建設持續推動及發展,對房地產所帶來的影響不只是房價價格的變動,相對的對開發商土地取得也較為不易或是增加成本。雖然大多重大建設集中在永康區,相對的永康區房價及持有稅也是漲幅較高的地區,重大建設對不動產開發商及銷售業者而言,究竟是利還是弊?值得商討及關注。 

頁面