大學城周邊向來是民眾偏好置產選項，但台灣社會走向少子化，若想買房出租投資，房仲認為，現階段須慎選國立大學周邊較有保障。永慶房產集團統計北中南3所國立大學周邊均價及租金行情，平均單間報酬率落在1.8∼5％間，部分整層隔成多間出租，甚至可拉高到6、7％的租金報酬率。
台中市中興大學周邊房價親民，又有穩定學生租屋需求，租金報酬率不俗。資料照片
學生多選租透天
永慶房產集團指出，相較北台灣房價高，中南部大學城報酬率頗吸睛，以台中市南區的中興大學來說，周邊住宅房價每坪約15.8萬元，不過套房租金落在4500元∼1萬元，單算租金報酬率可達3.5％以上。而台南成功大學周邊房價雖親民，不過租金也不貴，普遍套房報酬率約在2.5∼3.5％間，至於北台灣因房價高，以政治大學來說，平均單間租金報酬率不到2.5％。
有巢氏房屋台中國圖館加盟店賴明章副店長表示，中興大學周邊是早期開發區域，學生租屋主要選擇區域內30到40年透天為主，雅房租金約3000∼6000元、套房約4500∼1萬元，視屋主取得成本，租金報酬率3.5∼5％。
成大周邊需求多
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，台中市逢甲大學雖為私校，不過因商圈多元，尤其是又有知名觀光夜市支撐，不僅是相當熱門的學生租屋市場，同時也有不少日租套房出租予自由行旅客，惟因觀光潮退，租金行情已見下修，目前多可用低於千元的單坪月租金承租。
而成功大學周邊生活機能成熟，人口數眾多。永慶不動產後甲圓環店店長張家驊表示，成大商圈具備學生及醫護族群租屋剛性需求加持，不少透天厝改成出租套房，單間報酬率約在2.5∼3.5％。
至於台北政治大學，因住宅取得成本高，每坪約40.6萬元，不過套房租金不貴，約在7000元∼1萬元間，報酬率偏低。仲介指出，信義快速道路開通後，區域交通獲提升，自住詢問度也相當高。
2017年04月08日
【陳世峰╱台北報導】
文章來源:蘋果地產