房市新聞

圖文/住展

各界矚目的「台南市立圖書館總館新建工程」去年2月歷經17家國內、外建築師競圖，評選出張瑪龍陳玉霖建築師與荷蘭麥肯諾(Mecanoo)建築事務所設計團隊，經過1年多設計規劃，硬體工程已於今年4月決標發包，日前開工動土。

市長認同 北區、中西區也提「赤崁區」

台南市安南區的社區、公民團體多年來推動安南區正名為「台江區」，前台江文化促進會理事長、市議員王錦德昨天質詢時，特別提出這個主張，市長賴清德 表示認同，並表示其他行政區也應該來調整。

對於賴市長的說法，多位區長都表示因為行政區還未整併，地方還沒想到區名更改的問題，但北區區長李皇興表示，如果未來北區與中西區合併，地方有改名為「赤崁區」的想法，因為北區與中西區的中心點約在赤崁樓位置，中西區區長陳勝楠也說確有此研究構想。

市長賴清德表示，未來區域重新劃分、命名，應該反映台南做為台灣第一個城市的歷史文化。（記者蔡文居攝）

歷史遺跡 濱海6區改大北門、北門區

加速都更，財政部昨（7）日重新發布解釋令，營業人依都更條例以權利變換方式提供資金、技術或人力參與或實施都市更新事業取得的建築物及土地應有部分，依「合建分屋」方式課徵營業稅，可減輕實施者租稅負擔。

配合內政部推動老舊房屋都市更新，財政部重新發布函釋，並廢止2000年的函釋，以減輕土地所有權人及實施者租稅負擔。

官員表示，過去營業人以權利變換方式參與都更，視同「委託興建」課徵營業稅，今後則視同「合建分屋」課徵營業稅。並應以經主管機關核定後權利價值為銷售額。

財政部解釋，權利變換不須經全體所有人同意即可實施，應可認定是所有權人提供土地，實施者擔任起造人興建房屋，在實施都市更新事業完成後，依更新前權利價值或提供資金比例分配更新後房地，與「合建分屋」概念相同。

其次，權利變換範圍內的土地所有權人依都更條例第30條第1項規定，以權利變換後應分配的土地及建築物折價抵付共同負擔部分，由於不屬銷售土地及建築物行為，無營業稅課徵問題。

第三，土地所有權人或權利變換關係人為營業人者，依都更條例第39條第1項或第2項規定，取得參與權利變換的權利、土地、建築物或現金為代價，為銷售貨物或勞務行為，應依法徵免營業稅；土地所有權人或權利變換關係人為個人者，其銷售參與權利變換的建築物，依個人銷售房屋規定徵免營業稅。

今年的房地產市場交易量回升，已經不是什麼新鮮事，民眾關心的房市交易會不會持續熱絡下去？以便做為該不該早一點下手購屋的參考依據。就在今年4月份六都的房屋買賣移轉棟數稍為降溫之際，最近揭露的5月份房屋移轉棟數繼續成長，而且成長的幅度都還不小，這表示有些民眾還在考慮是今年買、還是明年才買房子的時候，不少首購族及換屋族已經持續進場購屋了。  

▲5月份六大都會區的房屋移轉棟數大幅回升。  

根據六大直轄市地政局公布的數據顯示，今年5月份房屋買賣移轉棟數和前一個月份相比，各城市平均的月增率為15.8%，雖然這是反映業界原先預料的第二季中有不少新建案交屋的情況，但是最近房地產市場交易熱絡的程度還是超出了業界的預期。