【住展房屋網/台北報導】稍早房仲業者公佈民調結果，有38%受訪民眾認為，未來一季是購屋好時機有進場意願，比例較前一季攀升一成；多數媒體解讀為：下半年房市交易有回升機會。不過進一步對照同調查中，有關消費者對未來房價走勢看法的結果，恐怕下半年房市真正的發展，將不如業者所願。
原因在於，同調查顯示，看漲及看跌未來一季到一年房價的比例，其實約是四比六，而這四，應該就是表達未來一季有進場意願者。事實上，以國人購屋追漲不追跌的慣性，推斷看漲房價的這一群受訪者，和認為現在是進場好時機的，應該八九不離十是同一群人。所以換言之，市場上仍是看跌多於看漲，而那群看跌未來房價者，仍是裹足不前、不打算進場的。
然而，這種追漲不追跌的心態，實是偏向投資置產角度；住展房屋網企研室一直強調，對使用期動輒十年以上的剛性自用客來說，短期漲跌真的沒有什麼意義；現階段是否有急切需求？是否負擔得起目前房價水準？才是該不該進場的唯一問題，而答案也肯定因人而異，這是任何調查都難以顯示的。簡言之，意願及是否有能力進場，是兩碼子事；前者說得輕鬆，但行動的真關鍵仍看後者。
只不過，長期資訊透明度不足、稅制扭曲等謬誤，的確讓廣大自用購屋者，得用超乎合理的代價來承購住房；近年房價狂飆，當然猶如照妖鏡般，將所有問題一次暴露，於是政府被迫喊出居住正義口號、面對問題，且做出若干改革。
先不管政府有無誠意推動實質改革，及目前為止做了多少，過去靠著制度漏洞嚐到甜頭的既得利益者，當然也會利用各種手段進行反撲。只是制度問題太大、太明顯，民意潮流無法擋，加上業界也察覺市場景氣開始翻轉，於是房地合一制度才意外火速拍板。況且展望未來，對業者而言，重點已不是價，而是交易量的提升。
於是我們看到，某財經報紙日前連續三天刊出以居住正義為名的專題篇章，前兩篇內容看似振振有詞，但到了完結篇，依然露出馬腳；原來，系列報導的真正目的，仍是要引導到『現在是進場買房好時機』的結論。
然住展房屋網企研室再度指出，多數自用準購屋人目前仍裹足不前、繼續觀望，問題不在稅制，而仍在價格及負擔能力；一邊房價持續居高，就算下修一兩成也還是買不起，另一邊薪資還繼續原地踏步、加薪依然無望。主計處剛公佈的企業問卷調查更顯示，去年度有調薪的廠商雖有23.5%，但多數都在6%以下，對照房價漲幅，仍是杯水車薪。據此，住展房屋網企研室預估，撇開大選干擾，今年底前房市，很可能出現有人氣卻沒買氣的情況。
