台南觀光產業活絡，根據觀光局資料顯示，台南7月觀光人數，較去年同期成長，台南市民政局統計，去年外縣市人口移入2萬多人，而火車站附近，更出現一筆破億元的店面交易。房仲表示，由於觀光活絡，台南老城六日都會大塞車，輕軌計劃、美術館、成大校區、成大醫學院和台南最大公園落座於火車站附近的利多，讓房市大加分。
永慶房屋台南大同加盟店店長呂啟綸透露，長榮路有三角窗店面成交價破億，但火車站附近土地取得困難，因此站前新舊房市價格落差較大。他以近期交易量分析，新成屋最高單坪成交價27-32萬，平均單價則為20－26萬的40－50坪的2－3房為主。屋齡10年的中古電梯大樓，平均單價約落在13－18萬左右。
購屋族群部分，呂啟綸指出首購和二次換屋族群比例差不多，自住客占8成，有不少早期從台南去北部打拚，退休後返鄉購屋的人，近期也有不少香港人尋問房市。因為觀光業活絡，有不少人買房當作日租宅，他透露，日租宅經過重新裝修，轉手價可比原本多個6、7成。
火車站生活機能便利，周遭有許多文創旅店、特色小店外，呂啟綸補充，火車站附近有2間新光三越，其中一間步行5分鐘就能到，遠東百貨、威秀影城、購物商成也在附近，而台南超過400間早午餐店，就有6成在中西區，不只如此，人文氣息濃厚的達美術館，離火車站也只要10分鐘。
交通方面，行政院已將輕軌納入前瞻計劃，未來確定會有輕軌運行，鐵路地下化也在去年動工，呂啟綸進一步指出，台南輕軌為環狀線，從火車站到最近的一站車程僅2分鐘，步行15分也會到。他認為，在4大利多加持下，看好火車站附近房市發展。
2018-09-16 16:20
文章來源:好房網