今年上半年六都地價指數普遍下跌，不過下跌幅度是4年來最低一次，僅0.12%，讓外界質疑難到真的要觸底回春了嗎？除此之外，六都中台中、台南地價仍呈現上漲趨勢，當中以台南地價最高達2.39%，而背後推波助瀾的就是南科台積電擴廠，帶來龐大的就業人口，促使建商搶著推案，導致周邊地價飆速成長。
內政部不動產資訊平台公布，今年上半年全國都市地價總指數117.10，與上期比較下跌0.12％，不過觀察最近10期全國地價波動，發現自47期開始下跌，下跌幅度至本期趨緩，並為近4期跌幅最低，難到房市真的即將觸底反彈了嗎？
台南科學園區。圖／好房資料中心
其中六都僅台中、台南地價漲幅，其餘皆呈現下跌，而台南地價上漲0.98％，又以工業區、住宅區土地漲幅最大，進一步分析地價飆漲主因，應該是南科園區進駐，預計帶來8萬餘個工作機會，加上台積電擴建新廠，刺激當地居住需求，吸引建商大舉購地蓋新房，連帶影響園區周邊善化、安定區的地價。
台南市不動產開發公會最新統計，今年前8月台南開工量體最多區域集中南科周圍，包括善化、新市、新化、安定、山上區一帶，即開工達701戶，安南區也有626戶，仁德區與歸仁區則有419戶，永康區則有379戶。
南科所在善化區因有台積電等大廠進駐，本期地價指數較上期上漲1.81％，周邊新市地區也上漲2.39%，建商持續購地推新透天、住宅大樓，導致住宅用地價格飆漲，除此之外，工業區因台積電擴大建新廠，帶動周邊廠商投資意願，交易增加，土地價格也跟著狂飆。 台慶不動產台南善化南科加盟店副店長林慶龍說明，南科進駐後帶動所在善化區，以及周邊新市、安定區房價，也讓周邊地價水漲船高，兩年前每坪土地均價13～18萬，現在單坪要價20～30萬，最高漲幅達1.6％。
林慶龍說明，土地昂貴與建商推案有關，不少建商鎖定園區高薪客群，在善化、新市幾區猛推案，以電梯大樓2房型為主，面積30坪大小，平均單價18萬，總價500～600萬，另外3層樓透天產品，建坪約60坪，總價落在1000萬上下。
2018-09-06
文章來源:好房網