台南市不只是六都之中唯一的文化古城，也是國內這些大城市裡，平均房價最便宜的地方，民眾買起房子自然格外輕鬆。除此之外，來台南市買房子的人也會感覺這裡是最友善的地方，因為和其他五大都會區比起來，台南市購屋者獲得的平均房屋核貸利率最低、核貸的成數則是最高的。如果市民都能在既輕鬆又友善的環境下買房子，對於當地的房地產市場絕對是有所助益，難怪最近幾季以來，台南地區的房市交易量呈現穩定成長的局面。
▲台南市民真有福氣，房價不但低廉，銀行給的房貸條件也最友善。
根據財團法人金融聯合徵信中心最新統計的房屋貸款數據，今年第1季六都的平均房屋核貸利率為1.76%，比前一季下滑了0.03個百分點，核貸成數則是69.48%，比前一季的70.89%減少了1.41個百分點。業者分析認為，房屋核貸的利率出現下滑的走勢，主要是因為目前銀行業者錢滿為患，所以願意壓低房貸利率、全力搶占房屋貸款業務所致。
至於第1季六都的房屋核貸成數卻反而比前一季減少，原因是之前有各界關切房貸逾放比的問題、部分精華地區的房價有回升趨勢、以及受限於房貸申請者的財務條件，使得銀行業者為了控管放貸的風險，所以才會略為緊縮房屋核貸成數。
再從六都個別的房屋核貸成數、核貸利率來看，台南市分別以最高71.01%的核貸成數、以及最低1.73%的核貸利率，拿下六都之中最友善的房貸條件城市之首，而且兩項數據都優於六都的平均值。至於北部地區的台北市、新北市受制於房價比較高、銀行審核比較嚴格之故，使得房屋核貸的成數都不到7成，桃園市的核貸利率也因為境內的房市投資氛圍較高而拉升到1.81%，成為六都之中房貸利率最高的城市，和台南市有著0.08個百分點的差距。
▲雙北市的房價比較高，銀行考量放款風險，能給的房貸成數也就不會太多。
除此之外，把這兩項數據和前一季的情況做比較，台南市也是六都之中唯一「房屋核貸成數上升、核貸利率下降」的城市，業界預期未來隨著就業人口的增加、觀光及交通題材以及友善房貸環境的加持之下，台南市的房市景氣可能領先其他五都而率先回升，時間點或許就在年底的縣市長選舉之後。
2018-06-14 16:00
文章來源:房地王