房地產的購買金額相當龐大，想要一窺市場行情的好與壞，就得先從觀察房地產的資金變化做起，而每個月底中央銀行公布的購置住宅貸款和建築融資貸款餘額就是最好的指標。去年底以來至今，這兩項數字都呈現穩定的成長，顯示房地產市場正溫和成長，買氣也趨於穩定。
▲中央銀行以數據認證，國內房市「軟著陸」無誤。
根據中央銀行公布3月份購置住宅貸款餘額為6兆6,997億元，比前一個月增加221億元，雖然這是受到2月份春節休假日較多、基期較低之故，但是這已經是連續5個月、每個月增加的金額都在200多億元以上，可見房貸市場、房市買氣回溫的情況是相當明顯的。
如果和去年同期相比，3月份的購置住宅貸款餘額則是增加了3,000億元，年增率達到4.7%，不論是增加的金額還是年增率都不算小。值得注意的是，兩年前每個月購置住宅貸款餘額的年增率都低於4%，之後慢回升到4%~4.5%，近期更達到4.7%，可見今年以來的房市交易的氛圍、人氣回籠狀況都比去年好很多，也難怪長期關注國內房地產市場景氣變動的中央銀行官員，已經不只一次表達現在的房市是「溫和成長」、「已經軟著陸」的看法。
另一個房地產資金動能的指標則是看建築融資貸款餘額的增減，最新3月份公布的數據為1兆7,335億元，比前一個月增加66億元，年增率則有4.5%，同樣也代表著房地產的供應端—建商，已經比之前更看好國內房地產市場的現況，所以才願意在此時增加借款來買地、推案。
▲近期房市的買方以首購族為主，建商順勢推出中低坪數的建案產品。
至於被業界視為自住型及首次購屋者買氣關鍵數字的「青年安心成家購屋優惠房屋貸款」，由8大公營行庫所承作的3月份貸款餘額為6,408億元，占全體房貸餘額比重達到9.56%，顯示這一類買房資金相對不高的購屋族群仍然是現階段房市的主力買方，而建商也熟知這種現況，因此推出的建案也大多是2~3房的住宅產品，並且願意保持「讓利」銷售的做法，有購屋需求的民眾記得要貨比三家。
2018-05-03 16:08 胡兆陽
文章來源:房地王