台南市社會住宅包租代管計畫今天啟動，今年預計有1200戶，代理市長李孟諺表示，預計到109年能達到4800戶，滿足弱勢的租屋需求。
台南市社會住宅包租代管計畫昨天上路，代理市長李孟諺（左三）等共同啟動計畫。（記者修瑞瑩／攝影）
中央之前有弱勢租金補助，每月3200元，台南市大約有3000戶受惠，但不少弱勢反應，根本租不到理想的房子，有補助也沒有用；台南市都市發展局表示，中央推動的社會住宅包括政府興建，與租用民間房屋等，台南市因為租金不高，興建成本卻不便宜，因此傾向以包租代管的方式辦理，弱勢戶可以自選要請領租金補助或參與包租代管，兩者只能擇一。
全台包租代管目前已有台北、新北、台中等縣市陸續上路，台南市政府之前擔心找不到業者承接，還好最後有大豐富房屋一家投標，順利得標；該公司以大晟資產管理顧問公司之名與市府簽約，今天與李孟諺共同參與啟動儀式，該公司在台南市場上有多年銷售房屋的經驗。
市府表示，與大晟簽約4年，第一年就要有1200戶，其中包租包管600戶，代租代管600戶，前者由大晟以市場價格8折承租民間住宅3年，並轉租給弱勢，客東雖然收到的租金較少，但是可以保障3年裡都收得到租金，而且不必自己找房客，相關都由大晟負責管理。
而代租代管則是由大晟媒合房東與房客，其租金水準是市場價格的9成；都發局表示，對於租金有上限，市場價格為1萬2000元，換句話說，如果房東有豪宅想租，並不適合此一方案。
都發局表示，之前計畫還沒有上路，但已不少房東、房客來打聽；根據前年底的統計，台南市低利用的房子，也就是每月水電都只付基本費，大約是6萬6941戶，約占南市全體房子的1成，只要有部分房東願意釋出，就能滿足弱勢租屋的需求。 都發局表示，房客只要年滿20歲、在本市設有戶籍，或雖未設籍但在本市就學、就業並有居住需求，同時在台南市無自有住宅，家庭年所得92萬元以下，或家庭成員每人每月平均所得低於標準4萬68元。
租金的部分，家有未成年子女3人以上、65歲以上老人、身心障礙或原住民等弱勢戶，再降為7折，中低收入戶則為5折，差價由政府負擔。
市府還提供租金代墊，最多3個月，1次為限。 對房東的好處還有一年1萬元的修繕獎勵，共3萬元，每屋每月租金收入免稅額度1萬元的減免，及每年3500元的居家安全險補助。 民眾可洽大晟資產管理顧問有限公司，專線電話: 0809090879，或市府包租代管服務電話：06-2991111轉1157（服務時間：週一至週五上午8時30分至17時30分），或1999詢問。
2018-01-23 11:34
記者修瑞瑩╱即時報導
文章來源:好房網