近期國內的房地產市場頗受矚目，一方面是因為年底一向是新成屋建案交屋的旺季，房屋移轉數量的增減幅度成為業界關注的焦點，另一方面則是銀行業持續以「低利率」策略搶客，使得房貸利率的高低以及申請成數、金額都成為民眾討論的話題。最近公布的公營行庫新增房貸金額就創下了近2年新高的紀錄，是否意謂明年的房市即將回春，值得打算購屋的民眾持續關注下去。
▲建商趕在年底前交屋並且促銷餘屋，使得最近的房地產市場熱鬧非凡。
根據中央銀行公布的11月五大公營行庫（台灣銀行、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、合作金庫）新增房貸的金額達到480.95億元，創下近2年的新高紀錄，也比10月份的377.9億元，大幅增加了103億元，漲幅高達27.3%。業界認為11月份新增房貸金額的漲幅確實超乎預期，也應驗了今年年底的房市「旺季不看淡」的說法。
至於新承作的房貸平均利率為1.63%，雖然比10月份的1.627%微幅增加了0.003個百分點，但所幸和9月份的平均利率1.633%相比，依舊減少了0.003個百分點，可見11月份的新增房貸利率仍然是正常且微幅的波動，不表示現階段的房貸利率將會反轉向上。
首購族買房熱度不減
此外，11月新承作房貸的平均利率之所以比前一個月上升，另一個原因是適用較低房貸利率的「青年安心成家購屋優惠貸款」，占整體購屋貸款的比重從22.8%降為20%，11月新承作的房貸平均利率才會因此被墊高。
不過，民眾別擔心「青年安心成家購屋優惠貸款」占整體購屋貸款的比重減少了2.8個百分點，是不是代表首購族買房子的情況減緩了？因為11月份的青年安心成家購屋優惠貸款總額達到96億元，比前一個月的86億元還增加了10億元，象徵首購族買屋的現況不僅沒有改變，而且還有越來越熱絡的趨勢。
▲在建商讓利及壓低自備款的策略下，首購族買新成屋的趨勢有增無減。
年底前的新承作房貸業務的確比較忙碌一些，銀行業者認為除了是因為新成屋建案趕在年底前交屋之外，近期不少建案持續對購屋者「讓利」，以便換取比較好的銷售率，使得申辦房屋貸款的人數及金額都有增加，預計這股申辦房屋貸款的熱潮將會持續到明年農曆春節之前。
2017-12-21 16:26
房地王/胡兆陽報導
文章來源:房地王