台南市106年第3季的房地產市場景氣為價跌量增，預期年底第4季緩步成長。崑山科大教授陳淑美分析，價格小幅下修，市場成交量略增，景氣維持穩步復甦的格局。
陳淑美表示，從實價登錄資料觀察，今年第三季台南市以南區、安平區、永康區和佳里區價格略為上揚，其餘地區價格出現微幅下修，但是安平區銷售競爭激烈，許多個案出現贈送裝潢以維持價格的情形。整體而言，今年台南市房地產市場連續四季成交量回升，成交量漸漸回復到前（2015）年的水準，展望未來，如能繼續維持成交動能，價格下修趨向收斂，將有助於市場的均衡與穩定。現在新屋市場完工量大，競爭激烈，許多新案多有相當的議價空間，買屋送裝潢或減輕一些交易費用，建商在讓利之後，成交量有穩定的復甦。
陳淑美說，今年第三季透天開工量較上季增加22%，大樓開工量較上季增加221.9%。第四季10、11月整體透天開工906戶，大於大樓的開工量503戶。新屋市場第三季建物第一次移轉登記面積較第2季增加4.29%，中古屋建物買賣銷售面積較上季增加4%，成交狀況穩定。第四季的10、11月建物第一次移轉面積(172,990平方米)已經達到第三季(248,790平方米)的7成，顯示新屋市場完工移轉量持續增長；中古市場第四季10、11月的移轉量(425,039平方米)僅有第三季(678,580平方米)的62%，交易量接近持平。今年第四季建商對於未來市場信心逐漸恢復，市場供給量增加、新屋完工競爭雖然激烈，但建物第一次移轉數量大幅增加，價跌量增，市場持續活絡，市場景氣與上季相比是穩定復甦。
在總體市場環境方面，今年第三季全球經濟成長動能增強，先進經濟體與新興及開發中經濟體同步加速成長，主要經濟預測機構均預估全球經濟將持續成長，HIS Market與IMF預估今年全球經濟成長率分別為3.1%與3.6%，高於去年。國內經濟方面，行政院主計總處十月公布今年我國第三季經濟成長率概估值為3.11%。九月景氣對策信號續呈綠燈，景氣領先、同時指標上升，顯示當前國內景氣持續復甦。整體而言，政府積極改善投資環境，企圖解決缺工、缺電等問題，國內經濟景氣復甦，未來景氣審慎樂觀。
陳淑美說，台南市今年第三季人口減少2.19%（414人）。第三季透天開工戶數為903戶，較上季增加22%，以安南區（201戶）的透天開工戶數較多，第四季透天開工穩定增加。第三季大樓開工戶數為1661戶，較上季大幅增加221%，以仁德區1109戶的指標型大案最受關注。第四季截至十一月底大樓開工減少到503戶。顯示市場在做調節，透天產品在目前時機仍有基本票房，建商採取穩紮穩打策略。
記者蔣謙正／台南報導
2017-12-16
文章來源:中華日報新聞網