高雄房地產市場首購當道，買氣露曙光。 記者林政鋒／攝影
時序進入年底購屋旺季，長輩資金協助成為年輕人購屋最重要能量，在長輩務實的態度下，楠梓、小港等親和力房價受到青睞，銷售傳出佳績，首購自用剛性需求，可望延續到農曆年前。
資深建商說，目前高雄房市銷售情況二極化，首購、自用案場普遍傳出佳績，但是大坪數豪宅三個月能賣一戶就算不錯。大高雄不動產開發公會理事長卓永富領軍的歐美建設集團，在外環推出首購大樓建案，進場三個月成功完銷驚動業界，除歐美建設品牌口碑外，迎合市場需求是一大要因。
建商表示，現在市場上都是首購產品，除歐美建設集團鳳山體育園區旁推出的「COCO HOME」主力規劃84戶、二至三房產品出清一空外，達麗建設在市中心區六合路「達麗東京」416戶，總銷30億元，以每戶18坪至36坪、每坪26萬至31萬元的價格，吸引不少想住市區的年輕族群，進場十餘周即傳出銷售量逾250戶佳績，頗受市場注目。
高雄推案能量最強的城揚建設與全誠建設合建案仁武區八德東路「大麗城」343戶，總銷22億元，26至45坪，每坪17萬至19萬元，銷售去化直逼三成；華雄機構豪鎂建設橋頭新市鎮「交響樂」289戶，總銷20億元，規劃27至49坪，每坪16萬至19萬元，同樣熱銷三成以上，吃下定心丸，基地提前動工。
除高雄外，台南建案同樣強強滾。 桂田集團南市善化區大樓預售案「桂田磐古」公開，吸引超過1,200人參加成為話題，該案規劃地上26樓採SRC鋼骨鋼筋混凝土，搭配KYB制震，每坪22萬至29萬元、單案總銷達90億元。
桂田集團董事長朱仁宗說，預售案「桂田磐古」基地距離善化車站步行不到二分鐘，建案分成二期開發，每期戶數逾360戶，這是台南首棟採SRC搭配KYB制震，無論開價與總銷均創當地新高，第一期建案潛銷四個月已售近五成，超過七成是在南科工作購屋族選購。
資深建商說，剛性需求支撐高雄與台南房市，相對60坪至上百坪的豪宅市場就十分冷清，不論大小建商當前逾60坪產品都進到冰凍期，需要等待景氣回春、投資客進場才可能解凍，但何時景氣回春，誰都沒有把握。
從基本面觀察，今年前三季高雄房屋買賣移轉棟數年成長達15%，似乎顯示今年購屋者已經更願意進場置產，對大環境有利。
值得注意的是，今年第3季高雄人口總數被台中市趕過去退居全台灣第三，人口是一切商業活動的基礎，業界普遍認為這項改變，對高雄房地產市場將是一大扣分，何時會真正反應到房屋銷售的市場上，值得密切觀察。此外，中南部空汙日益嚴重的問題，也對房市造成隱性的威脅，建商期待政府能加緊排除房地產負面因素，讓房市回歸正常軌跡運作。
經濟日報提供
2017-11-26 00:09:05
經濟日報 記者林政鋒／高雄報導
文章來源:udn房地產