今年建商頻讓利，公股行庫更紛紛祭出房貸優惠，根據業者統計，今年上半年住宅貸款筆數，較去年同期增加於1成，其中，又以首購為主的20～30歲族群，以及60歲以上的退休置產族群，年增率最為顯著，顯示這類自住買盤進場意願似乎已有攀高趨勢。
屋比房屋比價平台彙整財團法人金融聯合徵信中心的房貸資料發現，今年上半年共有7萬2497筆住宅貸款，較去年同期增加13%，其中，以年齡30～40歲的族群占35%最高、40～50歲占30%居次，2個族群就佔了6成5，成為今年房市最大的購屋主力。
此外，統計也發現今年20～30歲和60歲以上等2大族群買氣回升速度最快，量能分別較去年同期成長16.4%與17.2%，高於其他年齡層11.1%~14.2%成長幅度，可看出首購和退休置產族的進場意願已提高。
屋比房屋比價創辦人葉國華表示，今年房市不再量縮破底，且房價從高點修正已約1～2成，再加上土銀、合庫等公股銀行，紛紛帶頭搶食房貸大餅，不僅對首購族推出極優惠的房貸方案，甚至不限首購，第2屋也可享有低利率、高貸款成數等優惠房貸專案，完全打入退休置產族群的心。
他指出，目前市場中已有「5年寬限期」、「最高貸款成數可達9成」、「房貸利率僅1.56%」、「40年房貸」等多元的購屋貸款方案，堪稱史上最友善的購屋環境，此時民眾只要已存夠自備款，在目前房市賣壓仍偏高的狀態下，努力做好比價看屋功課，要在年底的購屋旺季搶到便宜，甚至破盤價，機會相當大。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，以金融聯合徵信中心的房貸資料來看，今年上半年全體銀行房貸放貸利率已創2010年以來、近8年新低，各年齡房貸利率全面跌破2%，更為2011年來首見，顯見今年各年齡的買房需求，利息負擔都較過去幾年減輕不少，加上今年房市跌勢趨緩，政策也不再打房，自然吸引購屋者進場。
而預期在目前第4季購屋旺季，加上政策利多不斷釋出，如金管會調降房貸風險權數、公告地價、公告現值可能下修等，年底前民眾買房意願有機會進一步提升。
2017-11-24 10:16:28
聯合新聞網 富比士地產王
文章來源:udn房地產