台南東區獲南科上班族青睞，今年房價上漲7%。 有巢氏房屋／提供
台積電不去美國，宣布三奈米廠落腳南科台南園區，台南房市受注目。房仲統計實價資料，台南房市「東強南弱」，東區獲南科上班族青睞，今年房價上漲7%，南區因投資客降價退場，下跌12%。
台積電三奈米新廠一度傳出要到美國設廠，今年9月宣布確定留在南科台南園區，預計投入5000億元，2022年量產，房產人士認為可為台南增加大量就業機會與外來移入人口，未來房市發展看好。
有巢氏房屋針對台南人口數超過10萬人的五大行政區，統計近一年成各區成交總價變化，數據顯示，近一年總價上漲最多的是東區，從均價約780萬上升至約850萬元，成長達7.4%。
台南市安南區和北區總價也上揚5%左右，人口唯一突破20萬的永康區，進入盤整階段，總價微跌1.7%，距離南科約半小時車程的南區，平均成交總價從600多萬元降至500多萬元，降幅達12.3%。
有巢氏房屋執行副總莊志成表示，台南南區先前是投資熱區，房市反轉後，許多購買預售屋的投資客，紛紛認清事實，降價求售，甚至以成本價退場，中古屋主在比價效應下，對價格不再堅持，降價意願增加，使得當地均房價出現明顯下滑。
台南市五大行政區成交總價變化 資料來源／實價資料、有巢氏房屋彙整
他表示，南區房價下俢後，吸引觀望買氣出籠，今年交易量較去年同期成長約1成。目前交易主力，透天以屋齡20年上下、地坪約24坪的物件為主，總價帶約在600~700萬元。
也不少人買公寓，成交物件多約30坪左右，1~2樓每坪單價約9~10萬元，3~5樓，每坪7~8萬元，總價約在200~300萬元之間，由於已明顯低於去年行情，近來吸引不少在南科工作的首購族進場。
東區方面，有巢氏房屋台南虎尾寮加盟店黃志興店東表示，東區近國道1號，開車距離南科僅約10~20分鐘車程，明星學區多，且擁有南紡夢時代商圈、成大商圈等成熟生活圈，吸引許多南科高階主管購買重劃區新透天、新大樓物件，是區域房價上揚主因。
南紡購物中心周邊機能便利，帶動透天、新大樓買氣。 有巢氏房屋／提供
台慶不動產台南夢時代加盟店林勁宇店長表示，隨夢時代二期及平實營區重劃區建設逐步到位，東區機能將更加完善，且房價基期仍低，年底可望出現一波交易量，有購屋需求的民眾可逢低進場。
莊志成表示，台積電台南設廠雖為區域帶來利多，但目前房市仍呈價跌、量增格局，有讓利才有成交仍是目前整體市場的趨勢，從許多南區投資客陸續減價脫手，萬年路重劃區建案讓利約一成，都可以明顯感受到對未來價格並不樂觀，建議屋主開價應多參考實價登錄行情，才能提高成交機會。
2017-11-11 13:19:13
聯合晚報 記者游智文／台北報導
文章來源:udn房地產