工業用地交投持續熱絡，據統計，今年全台前三季交易總價逾億元的工業用地交易年增逾一倍。其中，有近半為南台灣貢獻，顯示台商回流下，過去以桃竹苗為主的工業地產熱度，已逐漸擴及地價較低的南台灣工業區。
根據住商機構統計，今年全台前三季超過1億元的工業用地交易有31件，是去年同期15件的一倍以上，也較前年同期高出近二成。
今年前三季億元級工業用地交易規模約185億元，高出過去二年的146億元及119億元。大家房屋企研室主任郎美囡表示，企業擴廠需求與電商大成長，對物流業的需求大增，帶動近年工業地產市場榮景。
以大型工業用地交易分布來看，過去幾年工業地產大本營在桃竹苗地區，今年明顯移轉至南台灣。包括台南、屏東各有六件及四件億元工業地交易，南台灣合計就有14件，遠高於去年及前年同期各六件，占全台億元級工業交易近半。
郎美囡指出，近年北台灣工業用地價上揚，台商回流在成本考量下，漸轉向以土地成本較低的南台灣找尋擴廠土地。
國內工業地投資原本並不熱絡，2011年政府祭出奢侈稅打炒房，排除非都市土地，是工業地投資轉熱重要轉折點，投資買盤轉入工業地市場，帶動工業地價格開始快速上漲，即使整體不動產市場從2014年後開始緊縮，但工業用地交易卻依然火熱。
郎美囡表示，近年房市住宅、商業用地價格高，反觀工業用地基期低、稅負持有成本低，未來若能順利變更地目，獲利可觀。
2017-10-31 07:27:18
經濟日報 記者郭及天／台北報導
文章來源:udn房地產