台南東區成大商圈，商店林立，非常熱鬧。 記者劉學聖／攝影
台南市南門、五妃商圈在擁有市中心內少見的文教區段下，中古屋銷售表現優於其他地區，房價具保值性；目前再增添台南市立美術館將於2018年開幕等利多，房市趨漲可期。
信義房屋台南東門店店長蔡宜庭表示，南門、五妃商圈依地理位置來看，北邊以府前路一段為界，南邊為五妃街，西側是南門路，東側為大路一段。總共有五個里，人口數近萬人，因為老舊社區，以中老年齡居多。
對外交通上，從南門路往北接中山路，直通台南火車站，只需五分鐘車程；可直達新光三越百貨和大億麗緻酒店。
該商圈緊鄰市中心，最大特色是聚集不少國立大學、國高中小院校，像台南大學，高中職有台南女中、家齊女中與台南高商，國中有明星國中建興國中、中山女中，國小有台南大學附小、忠義國小等校，形成市中心少見的文教區段。
區內並有多處古蹟如大南門城、五妃廟、延平郡王祠孔廟等，環境條件相當具水準，近幾年吸引不少公教人員進住，提升社區人文素質，形成優質的居住環境。
雖然南門路位於飛機航道上，有限建問題，但相較同樣處於航道上的區段住宅行情表現平平，商圈一帶的中古屋銷售速度卻比其他地區快上一倍。
而且房價甚具保值性，以華廈為例，20年屋齡產品近十年來每坪單價由七、八萬元漲至15萬元，十年屋齡的產品也由每坪10萬至15萬元漲至20萬元上下。
蔡宜庭認為，南門、五妃商圈未來房價仍有看漲空間，首先是由市府打造的台南市立美術館即將於明年正式開幕，成為當地新地標，同時，利率下調、政府打房和房地稅合一等利空出盡，也有利後市發展。
值得一提的，由誠美地產公司和日本松下營造合作，在五妃街、大同路口推出的「誠美樸真」建案，以每坪30萬至38萬元推出，銷售量已達六成，價位超越東區的「耘非凡」建案，躍升為台南最高單價推案，預期可帶動周遭地區行情水漲船高。
2017-09-30 07:42:59
經濟日報 記者吳秉鍇／台南報導
文章來源:udn房地產