近年首購、首換族群大進場，造成一股小宅潮流。聯合報系資料照
幾歲購屋才適合？這針對每個人的生命情境與經濟狀況當然有所不同，因此傳統的年輕「首購族」其實早已非主流，加上現在結婚年齡也逐步往後，同時高齡族群也增多，對於住宅的種種需求時機早已改變，但依舊可以從幾個跡象顯現近年首購、首換族群大進場，造成一股小宅潮流，在此筆者為大家提點幾個評估購屋時機的思考點給大家作為參考。
一、別只注意房價，你有注意到房租連年漲嗎？
許多以前租屋好還是買房好的爭論點在近年更顯白熱化，其原因在於大部分購屋族都有注意到地價漲幅連帶的房價高升，但卻鮮少人發現房租的漲幅也很驚人，以往覺得租個一萬出頭兩房一廳的小家庭，現在發現至少要一萬五到兩萬才能滿足這個需求，相較之下與購屋後每個月的房貸幾乎無差別，甚至單身或者熟齡族群租屋都越來越困難，因此筆者遇過一些購屋者，是以新型態的家庭組合，像是兄弟姊妹一起購屋，或者夫妻和自己的手足同住…等，多少都反映出真的「租不如買」的高房租社會的來臨。
二、小宅稅務問題少，轉手快換屋更容易！
在前一兩年，所謂奢侈稅（現已退場）、房地稅進場之際，引發購屋者的恐慌，尤其對於房產財經市場不甚熟悉的首購或首換族群更顯搖擺不定，實際上無論是奢侈稅或房地稅實際影響的是快速買賣的投機客，對於置產、自住的客層幾乎沒有影響，加上小宅的轉手價格價差甚少會超過課稅標準，唯有要注意套房產品依舊是較難貸款的產品，但對於一般小家庭需求的二、三房來說依舊是適合進場的時機，並不會未來受困於課稅問題而困擾。
三、別光注意撿便宜 要注意地段增值性
雖說以自住客層而言，會著重於現在的「購入價」大於未來的「增值性」，但相信沒有人想要過幾年就發現自己的房子掉價，因此在購入時，要注意品牌、產品規劃以及地段；比方同樣以重劃區而言，兩三年前的首購天堂新光重劃區引入許多建商插旗，短期內推出驚人數量的案量，同時也引進了許多投資客的購入，而在這一年多來市場氛圍較為低迷的狀況下，出現了許多轉售現象，網路轉賣、仲介喊價的狀況層出不窮，有些出價甚至已經低於當初的行情價，這種情況就較令人擔心；相較之下，單元二重劃區因有靠近七期的光環加持，加上區域推案幾乎以精緻型高價的建案為主，維持住地段客層的屬性，也支撐了地域的房價。
四、用一輩子的標準 檢視全齡化設計
雖然許多人都說第一棟房子應該先求有，再求好；筆者卻不這麼認為，因為無論是自己要住一輩子的房子或未來希望轉售來說，還是能夠長住久安的房子才能兼具實用和保值，因此歸納方才所提過的地段佳保值抗跌好以及兩房、三房轉售較容易之外，公設空間如能規劃全齡化需求，像是大小孩子甚至熟齡族都喜愛的中庭花園、針對女性設計的廚藝手作教室、為孩子量身打造的琴房與家教室、或者親友聚會的交誼空間以及健身…等實在的公設也是支撐住宅價值的一部分。
回到開頭所言，買房的人生時機最終端看個人生涯規畫如何，像是租不如買談的是未來長期願景，買不如租卻是著眼當下的人生享受，各有考量的說法其實無關對錯，但買得早中老年後負擔當然較少，結合市場景氣與產品規劃種種考量，好房子確實也是一期一會機會難得，在此給購屋者或者未來潛在的購屋者一些建議，希望大家都能在對的時間遇到對的房子，和婚姻一樣，幸福長長久久。
2017-09-12 11:57:06
聯合新聞網 聖揚開發 陳正哲總經理
文章來源:udn房地產新聞