營業人收取承租人提前終止租約之違約金，請記得開立發票報繳營業稅
國稅局表示，營業人出租房屋，若有收取承租人因故提前終止租約而支付之違約金，依加值型及非加值型營業稅法第16條規定，係銷售貨物或勞務在價額外加收之費用，屬銷售額之範圍，應併入租金收入依規定開立統一發票報繳營業稅。
該局舉例說明，A公司出租房屋與甲君，租賃契約載明如承租人於租賃期間內解約，仍須給付出租人租金。甲君因故提前終止租賃關係，雙方協議後，甲君支付給A公司違約金35萬元。嗣A公司經查獲漏未開立統一發票及報繳營業稅，而遭補稅及處罰。
A公司不服，循序提起行政訴訟，主張甲君賠償之違約金係租賃關係消滅後始發生，與銷售勞務所生之代價無關，經法院判決A公司敗訴，理由為承租人提前終止租約，對出租人造成租賃財產損失之概括賠償，難謂與該契約之銷售行為無關，且與當事人間租賃關係是否仍存續要無關聯，自屬銷售貨物或勞務而收取之代價，予以補稅及裁罰於法有據。
該局提醒，營業人如因銷售貨物或勞務衍生取得之違約金或賠償款項，例如：承租人遲付租金之違約金、銷售房屋因買受人違約而沒收之預收房屋款等，均屬銷售貨物或勞務而收取之代價，為銷售額之範圍，因此，倘營業人有收取前揭違約金情事，請依法開立統一發票及報繳營業稅，以免日後遭查獲而受罰。
作者：MyGoNews方暮晨
時間：2017-08-14
文章來源:MyGoNews房地產新聞